上海房地产市场行情开始在春夏之交中徘徊前行，虽然没有延续4月的下坡路，但传统旺季却显颓势。昨天，中房上海指数办公室发布最新报告显示，5月中房上海住宅价格指数为1947点，较4月上升24点，环比增幅为1.25%；较去年同期上涨45.3%，较去年年底则上涨5.4%，涨幅明显受到挤压。

5月上海全市新建商品住宅成

交规模179.9万平方米、17620套，较4月分别增加32.6万平方米、3470套，保持了市场的稳定。但是与前两年同期相比，成交量呈现明显下降。对此，中房上海指数办公室的分析师表示“情况合理”：“考虑到价格指数近两年来已大幅上涨52.5%，要保持既往的成交量已无可能。”

另据中房上海指数办公室上月对142个、总规模1050.4万平方米的样本楼盘所做的调查，有41%的公寓楼盘出现价格上涨，比重较4月基本持平，平均涨幅则为3.9%，最大涨幅8.1%；有9%的公寓楼盘出现价格下跌，比重也与4月基本持平，平均跌幅1.9%，最大跌幅5.7%。别墅价格继续保持上涨态势，有10个楼盘出现明显上涨，平均上涨1440元/平方米。

中房上海指数办公室的分析师认为，地震将给住房消费心理带来短暂的调整，但不会根本上改变购房倾向。“地震导致经济运行的不确定性因素增加，但宏观上防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀的“双防”目标和保持稳定较快发展宗旨不会改变。如此次大幅度调高存款准备金率1个百分点，虽已处高位，但相信还有上调空间。而提高存款准备金率对房地产业总体上说是一个中性政策，影响不大。鉴于银行利率敏感性趋弱，房贷利率又处在恰当水平，因此预计近期内出台对房地产业严厉调控措施的几率较小。”