去年万科摘取的另一大地王是26.8亿拍得东莞地王

7月12日,万科以26.8亿元的价格取得了广东东莞塘厦大坪村35万多平方米的土地,并以15243万元/平方米的楼面地价成为广东省新"地王"。这个楼面地价远远地超过了附近的现有商品房售价,直追隔壁的深圳房价。

此时，正值东莞土地出让热潮的高峰。整个2007年是东莞土地交易市场出炉最多“地王”数量的一年，1-11月间共出现了五大“地王”。“地王”的频频出现令整个市场极其亢奋，开发商在现场“抢地”也“抢红了眼”，1-10月份的商住用地大多数地块基本上都是以高价成交。上半年东莞城区土地及镇区土地拍卖在“地王”的刺激下，地价涨幅甚至比房价涨幅更大。

东莞市国土局的统计数据显示，东莞一级市场地价2006年比2000年涨了6倍。仅2007年上半年的城区土地单价就达到了5489元/平方米，比2006年上涨70.6%。

王石今年初之时看到了《人民日报》不点名在批评万科，随急转车头，一边透过央视向政府认错，一边高喊“拐点”并策略性地全国楼盘引领降价。这看似“悔改”的动作，还是一箭又雕的效用——表象上看是讨好政府，实则是为自己早设想到的行业洗牌找到举动屠刀的借口。

今年上半年，万科全国率先降价为自己争得了淡静市场中最大部分的现金流，同时，看到越来越多的中小开发商陷入资金瓶颈，其借机出手收缴廉价项目及土地。

从万科发布的业绩来看，今年一季度销售金额达到101亿元，销售面积114.5万平方米，两个数据同比分别增长约119%和82%。1-4月的四个月，万科的销售面积达到162.7万平方米，销售金额高达约144.2亿元。除去正常经营、维持开发所需要的资金后，手持现金流大概在200亿左右乃至更大的规模，在土地市场的萧条期，低价购入大量二手土地（包括兼并、合作开发等），并进一步加紧市场布局，调整市场布局。事实上，除截至一季度末超过113万平方米建筑面积已正式过户外，万科在今年1-4月取得了10个新项目。其中，有五个项目低价拿下，总投入不到20亿元，新增土地储备却高达88万平方米。万科通过合作形式获得有7个大型项目及高端项目，全资拥有天津的两个中小型项目。1-3月，万科新增7个项目，合计总地价约41.5亿元，总建筑面积超过151万平方米，平均楼面地价约为2748元/平方米。4月一个月，万科新增了青岛、惠州、武汉三个项目，相比此前新增项目的地价大幅降低：合计建筑面积为78.1万平方米，总地价为11.63亿元，平均楼面地价1489元/平方米。除万科在青岛拿的地块地价为2707元/平方米外，万科在惠州的海景别墅项目地价仅605元/平方米，在上海宝山区的罗店项目地价约4689元/平方米……