近日，记者在与一些业内朋友私下聊天时，一位开发商朋友感慨道：“现在的日子不好过啊！”

一句“不好过”，道出了时下房地产界形势的严峻。

目前的楼市情况其实并不复杂：一是经过将近一年的累计，目前楼市的存量特别大，按照部分专家的推算，可能要到明年年中才能消化完；二是接下来的推盘量特别大，据统计数据显示，从今年5月到年底，新盘总建筑面积将超过430万平方米；三是开发商资金压力大，政策没有松动迹象；四是置业者持续观望，短时期内的购房意愿比例降低。

中海和万科的目光无疑是敏锐的，作为最早的一波降价者，这些房企也尝到了“快跑”的滋味，尽管味道不一定有往日可口，但总能吃饱。

前段时间，地产大佬潘石屹在回应媒体的“是否仍坚持百日剧变观点”问题时明确表示称：“现在看‘百日剧变’，应该比我当初想的更为严重，行业调整的最后结果是房地产企业出现大的分化，……是典型的‘冰火两重天’”。【相关新闻：潘石屹放言:"百日剧变"之后就是"冰火两重天"】

老潘的话绝不是空穴来风。

实际上，随着8月份奥运会的开始，置业者的关注热点、消费热点必然都将有所转移。或许，6、7月份就是楼市最好的出逃时间，只是不知道，究竟有多少开发商能够把握。

第二波降价大潮风雨欲来

继万科、中海、深业等大品牌旗下项目低价入市后，近期，中海西岸华府、花半里别馆等楼盘又开始了新一轮的探底，开盘价格纷纷创片区新低。在深圳新房可售套数超过4万套，接下来的6、7月份又有大量新盘即将入市的情况下，深圳楼市的销售压力不言而喻。与此同时，新房成交下滑、房贷政策也无明显松动，在大品牌地产商的带动下，深圳楼市或将迎来年后第二波降价风潮。

前期楼市首波降价促进销量上升

春节刚过，金地、万科、深业等几大品牌开发商联手发动了年后楼市的首波探底行动。

2月24日，在会展中心5号馆，金地梅陇镇三期以1.1万元/平方米的均价开盘，比该项目在2007年年中的开盘价低近5000元/平方米，在获得高销售率的同时，也早早为今年楼市走向定了基调。

3月16日，位于宝安中心区的深业新岸线三期一区开盘，均价约1.2万元/平方米，价格创中心区新楼售价新低。开盘当天成交448套，整体销售率近50%。

随着以上几大楼盘的热销，更多的楼盘趋向于低价策略，如幸福枫景花园、佳兆业水岸新都、万科城逸湖居、珠江旭景佳园、万科第五园、华盛领寓、龙光君悦龙庭、信义荔山公馆、金泓凯旋城、金港华庭等，且大部分项目均取得了良好的销售业绩。

在以上新盘的带动下，不少个盘纷纷推出特价单位，从而带动了区域楼价的调整。从龙华、宝安、布吉到后海、西丽等片区，楼价下探幅度明显。尤其是5月中上旬，受春交会大量特价房集中入市影响，日均成交量高达近200套，价跌量升迹象明显。