中国东星集团董事局主席总裁兰世立：“售价6000多，我们的成本大概5000多块钱。”

兰世立说，目前我国对土地开发实行公开招标拍卖，这样楼面地价也是透明的，另外建筑成本在全国来讲差距也不大，这样所有的商品房成本其实都能轻易计算出来。

兰世立：“你比如像武汉最高的房子卖到了一万五，一万八，而他们的综合成本，其实社会是最清楚的，那事实上应该说有比较大的利润空间，也可以说是暴利。”

那么事实是否如此，记者以购房者的身份随机进行了走访，在位于汉口区的一处高层住宅，楼盘的名字叫武汉天地，开发商是一家来自上海的企业。

销售人员说，每平方米售价一万二到一万九千五，均价是一万五千元，那么楼盘的开发建设成本又是多少？亿房网的明晶晶帮记者找到了相关资料，信息显示，这家公司是2005年拿到眼前这块土地的，楼面地价为2339元每平方米，建筑成本即使以3000元计算，我们可以很容易计算出该楼盘的成本。

“百分之百的利润应该存在的，甚至还不止。”

房地产到底存不存在暴利一直是市场上一个敏感的话题，绝大多数开发商都三缄其口，就像皇帝的新衣，谁都不会戳穿，而兰世立充当了那个最后说真话的孩子，对他的举动虽市场上议论纷纷，但不论如何，消费者终于有机会看到房地产行业一个巨大的秘密正在被揭开。

兰世立告诉记者，事实上，在确定销售价格的时候，房地产开发商中间存在着默契，而亿房网的明晶晶则证实，这种价格联盟确实存在，在武汉一个是旧城区改造过程中，开发商们就成功地进行了一次炒作。

明晶晶：“这个片区2003、2004年的时候只是武汉的一个旧城改造的一个片区，这是不能叫做一个高档住宅区的，后来随着几个大的企业在那边入住，之后开始抬高楼盘价格，开始是5500块钱每平方米，然后后进这几个楼盘都来炒作这个积玉桥，把它炒作、包装成为一个武汉的高档商品住宅区，所以说现在价格就是八九千块钱，甚至到了一万二。”

明晶晶说，在卖到5500元的时候，开发商们已经是有利可图，而最后那片小区卖到了一万两千元，其中的利润可想而知，而这种暴利也吸引更多的资金进入房地产市场，反过来又推动了地价的上升，最终又分摊到房价上。2007年，武汉出让土地每亩单价达到666.65万元，同比增幅竟达到143%，业内人士同时透露，就全国范围内来说，除了税收外的各项收费也是推动房价上涨的重要因素。两会期间，一批政协委员经过市场调研，拿出了一份“房价清单”，这份清单表明，各部门收取的各种费用占总房价的30%左右。

全国政协委员王王超斌告诉记者，根据他的调查，目前政府部门对房地产行业所收取的费用多达五十几种，包括蓝图审查费、防雷检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、工程造价咨询费、质量监督费、散装水泥推广费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费等等，涉及25个部门，王超斌委员认为，这里很多都是不合理收费。