作者：吴应海

在楼市的冷暖交替中，深圳的房价经历了一轮暴涨暴跌，这个曾经位居全国房价涨幅榜首的城市，如今却成了跌幅榜的冠军。然而就在此时，记者采访发现，在深圳一些楼盘买第二套房，又可以按第一套房的首付比例和利率办到按揭，四大银行出现集体违规。(6月7日 CCTV经济半小时)

笔者觉得，这是一个非常危险的信号。

为打击炒房行为，去年9月27日，央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确规定已利用贷款购买住房，又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档基准利率的1.1倍。随后两机构又于12月5日发出补充通知，明确了二套房的认定标准。二套房贷款新规的实施，大幅提高了炒房风险和炒房成本，有效遏制了炒房行为，为平抑居高不下的房价立下了不小的功劳。

倘若现在这一政策出现松动，那不仅会导致已经取得的调控成果有可能毁于一旦，而且还有可能引发房价报复性上涨。

道理并不复杂，房价高低是由市场需求决定的，一旦银行信贷悄然向二套房开闸，炒房者就会继续利用银行贷款轻松炒房，牟取暴利。这样，大面积炒房现象就会再次上演，楼市供需矛盾就会不断加剧，房价也就随之升温。在楼市趋热的情况下，一些持币观望的消费者也将会迅速加入购房行列，新的恶性循环就会再次形成，后果将不堪设想。因此，各银行必须要严格执行国家调控政策，决不能因为房价暴跌就心慈手软、松动二套房贷。

当前，面对一些蠢蠢欲动的银行，我们也有必要给“第二套房贷政策”充上“高压电”，让违规者付出应有的代价；此外，还要严厉追究相关决策者的个人责任。只有这样，唯利是图的银行才不会轻举妄动，对于房地产市场的宏观调控政策才能得到有效贯彻和执行。