2003年起，上海楼价突然开始飙升。到2006年，三年里房价平均涨幅均在30%以上。这期间，周苏每天在享受自己那套房子价格数字变化上的喜悦的同时，内心也在受煎熬。

“看到房价那么疯狂的涨幅，看到那么多人买房赚钱，我几次冲动要借钱买房，甚至想过把手上的房子再抵押后买房。那时报纸上整天宣传的也是以房养房的各种投资手段。”周苏笑着说，“最后还是理智战胜了冲动。或许现在来看如果当时借钱买房，今天也发了一笔，但我觉得守住量力而为的投资底线，对我来说才是真正的胜利，特别是从长远来看。”

尽管当时克制住了投资的冲动，但周苏一直在积蓄力量，并时刻关心楼市的风吹草动。“经济学的理论告诉我，任何市场都不会直线上升，一定会有波动，会有周期。”周苏说，“对我来说，在波动中找到低谷更为实际。我的做法很简单，根据国家的房地产宏观调控政策，结合市场的数据，去发现波谷。”

2006年5月，周苏终于等到了机会。“国六条”、九部委“十五条”和二手房营业税在当月三箭齐发。随后几个月，国家又陆续出台了“外资购房规范”、土地出让及督察等制度。楼市急剧降温，成交量和房价均开始快速下滑。

2006年11月，周苏决定用30万元积蓄进行不动产投资，他贷款购买了上海中环附近一套三室两厅的次新房，总价110万元。“我当时的想法很简单，因为那套房子上家亏了5万元卖给我的。上家是2005年10月买的，最高叫价曾经达到135万元。因此，我觉得110万元的价格很合算，毕竟当时很多人想买房，只是还在观望，希望房价能再降一点。”

从截止到目前的数据来看，2006年年底上海的房价无疑是近几年最大的一次波谷。2007年，上海很多楼盘的价格上涨了五成左右，而周苏那套房子挂牌价已接近200万。而令周苏开心的不仅仅是投资的收益。“我觉得自己的研判得到证实非常开心，任何投资都是需要刻苦和细致的分析。股票如此，房产更是如此。”周苏说。

今年春节前，在暴风雪肆虐的时候，周苏“故伎重演”，在上海一号线地铁共富新村附近购置了一套两室两厅的次新房。他说，“当时我觉得那套房子被低估了至少5%，而且首付正好是我能承受的。我觉得只要中国宏观经济面不出问题，上海在2010年世博会前房产投资还是有机会的。当你看到波谷时，就不要犹豫。”