受高端物业供应持续放量的影响，近期高档公寓成交市场升温迹象明显。易居房地产研究院CRIC系统数据显示，4月高档公寓累计成交面积为70245平方米，环比增加31721平方米，增幅达82.3%；成交527套，环比锐增291套；总成交金额为240992万元，环比明显增长62.2%。而5月上升势头受到阻碍，成交下降，一些高档项目延期推盘，预计这批楼盘将有望在6月推出。
成交先扬后抑
易居房地产研究院数据显示，4月份，有百汇园、凯欣豪园、静安紫苑以及晶品公寓四个项目新上市，累计成交量2.86万平方米。4月主力成交项目主要有静安紫苑、泰府名邸、凯欣豪园等项目，而大部分项目成交均价出现不同程度上扬，其中淡水湾花园价格上升幅度最大，环比大幅上涨48.9%；而百汇园和仁恒河滨城3、4两个月价格均基本持平。“4月上海高档公寓新上市房源依然充足，较3月有增无减，4月高档公寓成交放量明显。”易居房地产研究院分析师杨燕表示。
4月高端市场成交升温的势头并未延续至5月下旬，佑威房地产研究中心的数据显示，5月新推房源别墅35.64万平方米，环比上升83.2%。虽然5月别墅的供应量大幅上升，成交环比仅上升11.9%，为14.91万平方米，平均成交价格环比下滑22.6%，为21005元/平方米。尤其是25000元/平方米以上的高档别墅成交量下降，5月高档别墅的成交量只有3.6万平方米14.12亿元，成交总金额下降了41.6%。5月高端公寓的供应量为13.35万平方米，环比上升12.8%，当月高端公寓的成交量环比下滑了31.5%，仅为7.3万平方米。与此同时，平均成交价格也出现了2.5%的微幅下滑，为32947元/平方米。
