业内人士：不排除以回迁户居多的可能

记者杨冬报道：前日(3日)，位于三泉路上的宝宸怡景园仅开盘一天，所预售的282套住宅即告售罄，有人甚至透露，其签售速度达到了惊人的两分钟一套。对于这一傲人的销售势头，即刻有网友在某知名房地产网站的论坛上惊呼，此乃“沪上最牛楼盘”。

记者昨天通过“网上房地产”查询到，该盘的销售状态确为“售完”。但也有知情人士向记者透露，“售完”只是表明很多购房者已经交付了定金，或已经进入签了预售合同，并不能直接说明房子已经成交。更重要的是，购房者中不排除有很大一部分都是回迁户的可能。

“宝宸真的是个奇迹啊！302房子，282套住宅，居然一天就全部卖光，平均两分钟卖一套，奇迹啊！”前天，在某知名房地产的业主论坛上，一位名为“bcdudu”的网友发表了题为“宝宸真的是个奇迹啊！”的帖子。帖子中所指的“宝宸”，即为6月3日刚刚开盘的宝宸怡景园。

帖子一出，即刻引来众人的关注。不少网友在回帖中纷纷表示了自己的怀疑，“不可能吧”“太夸张了吧”“不可思议，太神奇了”等纷纷见诸网页，更有网友直接从“网上房地产”上将该楼盘的预售信息直接复制下来，在销售状态这一栏上赫然着“售完”。

“最牛的楼盘！”“是啊，宝宸绝对是上海滩最具传奇色彩的楼盘了，这次就更是奇迹了。”开盘当天所有预售住宅便已售出，在沪上楼市劲吹一片调整声的当下，对于像这样凌厉却又难以令人信服的销售业绩，有网友干脆做出了这样的一番归纳、概括。

记者登录上海房地局官网下的“网上房地产”栏目，查询到了这个名为“宝宸怡景园”的项目信息。公开信息显示，预售许可证为“009023宝山房地(2008)预字00387”的该楼盘，开盘日期为2008年6月3日，总套数为302套，住宅套数为282套，销售状态的确已显示“售完”。

然而，在进一步点开具体楼栋信息的过程中，记者注意到，绝大多数的住宅仍然算不上真正的成交。以三泉路1859弄41号为例，根据“网上房地产”所提供的户列表显示，该单位楼层仅有8家的状态是已经签售了合同的，余下的20家则仅仅是交了定金而已。

“不管是交了定金还是签了合同，到时候如果违约，顶多是合同宣告撤销，定金被开发商收掉。因此，即便是当前显示‘售完’，也不能说明这个楼盘真正的销售情况如何。”有业内人士向记者透露，包括宝宸怡景园的前身——宝宸共和家园等在内的一些当地楼盘，不乏一些乃是政府当年以极价回购回来的。而今这些楼盘相继开出来，当中必定有很大一部分用于安置当地曾经的动迁住户，那些仅仅标示了交定金状态的户列，很有可能就是这些回迁的动迁户。