5月，本应该是房地产的销售旺季，可是旺季不旺!

近期，关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年下半年中国的房价到底是涨、还是跌呢?业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年中国房价作了分析。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。

华燕置业策划有限公司总裁林森

房价不会出现大降

从整体上看，中国的房价将出现"调整期"，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。

尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。

再看中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢?退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快5年了，一般5年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。

上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳

下半年推盘量将超上半年

由于观望气氛仍浓且受汶川地震等其它因素影响，被业内寄予厚望的5月上海楼市并未火爆起来，最终以开发商推迟数个新盘的开盘时间而告终。今年上半年沪上楼市都处于一种不温不火的状态，并没有出现明显的回暖迹象。

由于国家紧缩的调控政策，使得房企特别是中小房企融资受阻，而受近年来高价、大量囤地拖累，房企有回笼资金压力。因而可以预见，下半年推盘量将很可能大大超过上半年，并有可能伴随适当的促销活动。

同时“90/70”政策出台已近2两年，但是至今未形成放量供应。但已有的“90/70”项目上市，如松江新城文翔名苑新推房源皆为90/70房源，一入市即得到市场的追捧。“90/70”项目由于低总价，一般易被市场接受。因而下半年“90/70”项目有望放量供应，从而带动成交回暖。

上半年楼市成交量虽然同比下降，但是住房实际需求却并未减少，只是有一些购房者暂时加入了观望的行列。而观望期让购房者变得更加理性，更多的意识到沪上房价大跌的可能性不大。而这些需求在不断积累后，很可能在下半年开始逐步释放出来。而过高的通胀率，加上近期沪上股市的低迷与动荡，都助推资金流向房市保值增值。