5月12日发生的四川汶川8级大地震，造成了数万人遇难，数百万人流离失所。在我们沉重哀痛的同时，不得不正视现实的问题。
购房贷款怎么办
大地震后的灾区，大量住房被毁坏或者受到损伤，其中可能也不乏有商品住宅。比如万科，在成都开发有项目，受地震影响的武汉万科也有项目；此外，受地震波及的西安、重庆万科在筹建公司。还有如深圳某投资者在西安购的房屋出现裂痕；四川的都江堰、绵阳等地还有大量商品房，这次都受到不同程度损伤。
问题是：这些住宅购买者大部分可能还是从银行贷款购房。如今，天灾人祸，如果购房者不按时还款，那么会产生不良信用记录；如果要还款，那么又该怎么还？遇难者的贷款让谁来还？这些都是金融服务业面临的难题。
现行的政策
一般而言，银行并不承担地震风险，按照正常程序银行有权追回贷款。也就是说，贷款者与银行之间存在债务关系，不因房屋这一抵押品的毁灭而消失。说明即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。
对于自然灾害带来的风险，借款人可以通过投保房贷险转移。但目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，只是有的保单会将地震险列为拓展条款。也就是目前多数房贷险并不承担地震风险。
如果贷款人想获得较充分的保障，仍须额外投保财产险，如地震险等，但相关费用较高。而且，即使在地震中获得赔偿，对于通过银行贷款买房的人或企业来说，银行仍将享受优先受偿权。如果房屋损毁，贷款人死亡，假如留有遗产，银行则有权要求其遗产继承人还款。
两方面的权衡
灾难的到来是难以预料的，而现行的房贷及保险政策，对地震中的受害者无疑是雪上加霜。一方面，房屋作为抵押品毁灭，购房者“本能地”抵制还贷，加上受灾导致减少经济收入，房贷变成了较重的负担；另一方面，简单地解除银行与灾区购房者的债权债务关系，“一刀切”地将这些房贷列入坏账，也是不符合市场经济原则的做法。
中国人民银行副行长苏宁表示将积极研究办法，采取措施，既保护商业银行利益，更要保护广大人民的利益。央行和银监会也正在积极协调，研究出台相关的指导意见，争取银行与受灾按揭客户的利益均得到妥善保障。
特事特办
据悉，央行已经对灾区的货币政策进行了“特事特办”。日前，人民银行成都分行表示，经央行总行同意，对受灾严重的成都、绵阳、德阳、广元、雅安、阿坝藏族羌族自治州等6市州，地方法人金融机构5月20日暂不提高存款准备金率。
央行本月12日宣布，决定自5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点从16%达至16.5%。这被视为从紧的货币政策措施的继续推进，但由于特殊原因暂缓上调部分地区的存款准备金率，这在国内尚属首次。
