日前广州市国土房管局公布今年4月份广州市十区房地产交易情况，一手住宅成交均价比3月份大幅上涨1681元/平方米，涨幅达到18%。对此，市国土房管局首次从各区成交面积、各均价区段成交比例等角度选取成交量大的18个典型楼盘进行了详尽分析。分析显示，4月份一手住宅成交均价大幅上扬主要是由于成交结构性因素影响较大，市中心区域成交量增加，尤其是高档住宅成交增加。同时，市国土房管局表示，从3月起广州一手住宅成交已经开始回升，但仍处于观望期，预计可能在六七月回复正常水平。

2008年4月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为10997元/平方米，在2008年1月份跌破10000元/平方米整数关口之后，连续3个月运行于10000元/平方米之下，本月回升至10000元/平方米水平之上，与2007年4月同比增长45.1%，与2008年3月同期环比上升18.0%。其中全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5634元/平方米。存量住宅交易登记均价为4283元/平方米，与2007年4月同比增长13.1%，与2008年3月同期环比下跌1.2%。

2008年4月全市十区新建商品住宅交易登记面积为39.99万平方米，同比2007年4月下降43.6%；与2008年3月份成交量水平相比出现小幅度的回升（2008年3月份全市十区新建商品住宅交易登记面积37.77万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交25.81万平方米，同比减少39.9%。

点评：对于4月份楼市成交数据，业界期待已久，但无论如何都没有预料到：一手住宅均价与上月相比竟然会大幅飙升18%。虽然这一升幅被认为主要是成交结构变化造成的，却是近年来月度均价变化幅度最大的一次。难怪，国土房管局对4月成交数据延迟到6月2日才发布。而且，还破天荒地选取18个典型楼盘进行分析，也第一次让人们看到部分楼盘官方发布的成交均价及其变化情况。

其实，政府部门完全没有必要花这么多时间来分析和调研，而是应当及时、准确、全面地发布楼市成交的数据，既耽误了业界和公众有效把握市场信息的时机，同时也承揽了本应交由市场和企业去完成的市场分析和判断的责任。

而且，仅仅从18个楼盘来分析和判断整个楼市成交均价的变化，显然还是会有管窥之嫌。例如，如果股市只公布总的指数变化和部分指标股的变化，股民是无法依照这些局部和部分的数据推断出其他股的变化的。同样，目前政府部门对楼市的数据的公布如果也只是公布一个区域均价和部分典型楼盘的价格，业界和消费者也无法对其他楼盘的价格变化做出判断。