客户：贷款借力仍是主选
根据公开数据，2008年1月—4月，深圳二手房住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米，以今年4月份的成交数据来看，与去年高位时期的134.09万平方米有77%的差距幅度。虽然交易量有所回升，但总体交易规模仍比较小。
据美联物业（深圳）代理有限公司罗湖区总监袁新有介绍，从5月份的市场情况来看，区域市场无论是成交量还是带看量皆有上升，但整体市场平均价格保持平稳。“自住需求客户增长很快，占比大半。”其中，购买第二套房的客户占比近三成。
深发展今年第一季度季报显示，截至3月31日，该行主要以个贷为构成的业务方面，余额为662.74亿元，占整体公司贷款结构28.3%，不良贷款率为0.99%，与其他贷款业务相比，处于较低水准。但住房按揭贷款总额却仅比去年第四季度上升0.26%。
美联物业深圳区交易管理部总监王青表示，从目前的客户支付方式来看，选择一次性付款的购房者较从前增加了15%。“这部分客户对利息成本的考虑较多。”王青说道。袁新有认为，选择一次性付款的客户仍然占比偏少，“主要还是资金压力的原因。”她承认，相当数量的二次购房客户愿意选择贷款方式。
据了解，随着去年下半年深圳市商业银行对住房贷款额度加以控制，以及国家有关部门提高第二套住房首付比例和贷款利率政策的发布，深圳市二手房市场的交易规模大幅下降，去年10月跌至最低点为35.55万平方米。
业内人士认为，个人住房贷款较之房地产企业贷款风险更低，向来是银行资产质量很好的一块业务。但从目前深圳楼市的现状来看，房价调整明显，市场观望气氛浓，导致银行房贷发放量增长缓慢。
| 深圳“第二套房”认定界线再度“模糊” | |||||||||||||||
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