21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡分析认为，与前几个月业主心态相比，5月部分房主的心态有明显动摇，尤其是5月开发商全面的打折引发很大震动，致使房主对后市判断的转变衍生到对房屋价格坚挺态度的转变。业内人士认为，二手房市场受大环境影响，难以突破性上涨也已成为基调。
普宅租赁市场量价齐跌
晨报讯(记者王丽娅)5月北京房屋租赁市场结束了年内的第一次租赁高峰，成交量及交易价格均呈现回落态势。“我爱我家”统计数据表明，5月北京的租赁市场成交量环比上月下降了1.64%。全市租金均价为2458元/月·套，环比增长幅度下降了2.84%，同比去年同期的2118元/月·套上涨了16.05%。城八区的租赁均价回落至2638元/月·套，与去年全年的价格相比上涨了16.42%。其中，普宅租赁价格结束了近几个月来的持续上涨，5月价格环比上月微降了0.24%。高端租赁市场的交易均价为5026元/月·套，较4月份下降了2.56%，同比去年下降了7.64%。
“我爱我家”副总胡景晖认为，5月租赁市场出现量价齐降属市场每年的规律性变化。根据经验来看，以往各年市场的第二个租赁交易高峰将从6月下旬开始。考虑到奥运会即将召开，学生毕业时间将会有所提前，新生的入学时间有可能适当延期。因此预测，今年的北京租赁高峰将会因奥运一分为二，旺季比往年延长一个月。
此外，胡景晖提到：“虽然开发商目前的促销手段吸引了部分购房人，但后果会增大购房者的降价预期，进一步加重人们观望情绪，导致新增租赁需求将会大量增加。”
2008年5月北京城八区二手房市场售价比较(单位：元/平方米)
数据来源：我爱我家
东城区 西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区 石景山
成交均价 14118 14588 11740 11134 13019 12850 10936 9490
二手商品房 16760 15302 12633 12148 13389 13693 11108 9745
已购公房 12720 14079 11041 10791 13045 12027 10656 8905
制表/耿争
声音
京沪穗今年房价危险楼市低迷期将持续一年
——万通集团董事长冯仑
至于房价，中国哪些城市比较危险？第一个就是深圳！深圳的新房已饱和，泡沫就容易出现，这个时候新房的增长幅度减少了，而刚性需求增长稳定了，因此深圳是危险的。北京、上海、广州都有一点危险。到明年上半年之前，这种无人喝彩(指消费者观望)的情况会持续，特别是新旧规则的适应，包括客户、企业、政府都在适应，到了明年上半年以前，我认为房价大涨、大跌的可能性都不大。目前的情况是，交易的速度放慢，交易量减少，但是价格比较僵持。
