10997元/平方米，昨日广州市国土房管局通报的4月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交均价比3月份大幅上涨1681元/平方米，涨幅达到18%。对此，市国土房管局首次从各区成交面积、各均价区段成交比例等角度选取成交量大的18个典型楼盘进行了详尽分析。分析显示，4月份一手住宅成交均价大幅上扬主要是由

于成交结构性因素影响较大，市中心区域成交量增加，尤其是高档住宅成交增加。

同时，市国土房管局表示，从3月起，广州一手住宅成交已经开始回升，但仍处于观望期，预计可能在六七月回复正常水平。

房价：萝岗一手价环比增41%

4月，广州十区一手住宅交易登记均价为10997元/平方米，这是在今年1月份跌破10000元/平方米整数关口并且在连续3个月运行于10000元/平方米之下以后，首次回升至10000元/平方米水平之上。这一均价比2007年4月增长45.1%。其中全市90平方米以下普通一手住宅交易登记均价5634元/平方米。此外，二手住宅交易登记均价为4283元/平方米，与2007年4月同比增长13.1%，与2008年3月同期环比下跌1.2%。

在十区一手住宅成交均价中，与3月份相比，4月份只有黄埔、花都、南沙三个区均价下跌，且只下跌10%左右;其他七个区全部上涨，萝岗区12092元/平方米的均价涨了3514元/平方米，涨幅最大，劲增41%;天河、越秀、荔湾也劲增30%左右，天河区15941元/平方米的均价称冠十区，比3月份涨了3846元/平方米。十区二手房成交均价中，越秀区、天河区、海珠区分列前三位。

对此，市国土房管局分析认为，4月一手住房价格较大幅度增长主要是由于价格较高的天河、越秀、荔湾等区域的交易比重有所提高，以及高档住宅集中成交，带动整体均价上涨。4月天河、越秀、荔湾三区成交比重从3月的26.4%提高到34.3%，增加了7.9个百分点;单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9%陡升到4月的69.6%，增加了19.7个百分点，尤其是18000元/平方米以上的一手住宅成交面积所占比重从3月份的9.1%剧增到15.1%,成交百分比增加近一倍。

成交：二手房成交仍大于一手房

4月份，广州商品房交易共107.16万平方米，一手住宅成交面积占一手商品房成交总面积的80.7%，二手住宅成交面积占二手房成交总面积的69.3%，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。同时，二手房成交面积占成交总面积的53.8%，二手住宅成交面积占所有住宅成交总面积的50.0%，即二手房成交份额大于一手房的局面仍然存在。

4月份广州十区住宅总共成交79.95万平方米，比3月份大增22%。其中，一手住宅成交面积为39.99万平方米，同比2007年4月下降43.6%，与2008年3月份37.77万平方米的成交量水平相比出现小幅度的回升，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交25.81万平方米，同比减少39.9%;二手住宅成交面积为39.96万平方米，同比2007年4月减少33.8%，相比2008年3月27.88万平方米的成交量也出现一定幅度的回升。