房价还要跌多久？还得判断本次房价下降的性质是什么，是属于冲高回落，还是属于房地产拐点。

本人认为，此次房市下降，尚不属于房价拐点。而是房价冲高回落。房价太高，是因为中国房地产已经走上了香港式泡沫发展模式。宏观调控虽然已经见效，但只是治标不治本。畸形的房地产发展模式没有被打破。支持高房价的基本面没有根本扭转。所以我判断现阶段的房价下降只会是冲高回落，而不是拐点。（具体分析，可见后续系列博文。）

既然房价下跌属于冲高回落之后，那么就不会持久太久。

从需求量看，2008年3月之前，开发商大多采取硬挺的策略。销售量急剧萎缩。而在4月之后，许多开发商采取降价促销。使成交量明显上升。如果保持现在这种势头，估计到明年二季度，销售量可以恢复到正常水平。

从供应量看，供应过剩的局面正在改善，预计在2008年9月之后，供应会快速萎缩。这可以从三个方面来看：

第一，08年开发商资金链吃紧，必然导致推迟新开工面积，导致供应减少。

第二，这两年土地价格大幅上升。这会使开发商放缓开发速度。对于在07年高价拿地的开发商来说，开发得越快，亏损得越多，根本无法开发。对于前几年拿地，土地成本较低的开发商来说，如果降价卖，看起来利润不错。但赚的钱买同样一块土地都不够。他们也会降低开发速度；

第三，房地产成本大幅上升。钢材已经从3000多元一吨涨到了6000元以上。水泥从220无一吨涨到了350元一吨。建材涨价使房地产建造成本上升了30％左右。这使开发商不会轻易地市场低迷的情况下加快开发。

这三种原因会导致房屋供应量持续减少，这种效应在08年三季度会开始显现。

需求上升的同时供给萎缩，到明年5月，需求与供应可以基本平衡，供大于求的局面得到缓解。房价可以企稳回暖。

综上所述，本人估计2008年都将是房价的冰川期。只要银根紧缩不缓解，开发商降价大甩卖的压力就不会减轻。而房价谷底可能在今年8月或明年春节。房价企稳回暖估计要到明年5月左右了！

房价还要跌一年！