2008年房价跌了!

这并不出乎我的意料之外，2007年曾经写了几篇文章，已经对房价的下降有所预计。并在《冬天来了,开发商为何誓死不降价?》指出，4月份将会有一大批开发商顶不住资金压力而降价。

然而，2008年，房价跌幅如此之猛烈，范围如此大，还是有点出乎我的意料!可以说开发商措手不及！

房价还要跌多久？

这是一位朋友向我咨询时提出的问题。他很苦恼应该什么时候去买房？。看到很多楼盘打折促销有些心动，有的楼盘已经比去年最高点低了15－20％。买吧，担心继续下跌；不买吧！万一又涨上去了呢？而且现在地理位置好的房子比较少。如果错过了这个机会，也许以后只能到偏远的位置购买。

房价还要跌多久？这个问题所有的人都很关注。开发商天天研讨因为这事关他们的生死；政府很关心，因为房地产也许会将经济拖入衰退；而购房者更关心，因为他们想买在相对低点。

房价还要跌多久，首先得分析房价为什么会在2008年暴跌。

房价为啥要跌,从需求面分析无非有两方面原因:

第一，因为这一两年房价涨得太快了，把需求都消灭了。大部分城市的房价，都在涨了50％以上。许多城市房价经历了一年涨一倍的神话。一位深圳的朋友，两三年前200多万元买的豪宅，居然能够以一千多万元买出去。就是以房价低而著名的重庆，同等地段的房价也在2007年涨了30－50％。

对于买房自住的刚性需求来说，一年涨50％，让很多人都买不起了。对于买房投资的投机需求来说，价格太高没有升值空间了。

第二，房贷新政的实施对投资需求是毁灭性打击。我曾经写过一篇博文，题目是“房贷新政让需求降低了30％”。从实际情况看，房贷新政打击投机需求立杆见影。需求下降30％只是直接作用，间接作用无法估计。最关键之处是，房贷新政向房产投资者吹响了的撤退的集结号。投资需求急剧萎缩，2008年的下跌让投资需求几乎被消灭了。

第三，从资金面分析，2008年的宏观调控，银行对房地产贷款急剧萎缩，许多企业几乎贷不到款。房地产企业资金链全面紧张，让开发商不得不走上了降价甩卖的道路。买涨不买跌，少数开发商降价甩卖引起了购房者的观望心理。使房地产企业更加雪上加霜。从降价特点来看，许多企业降价特别狠，一次性15－20％，一步到位，回笼资金的意图非常迫切。

在需求下降的同时，从房屋供应量方面看，07年的火热形式，让开发商加大了开发力度。08年初房屋供应房源比较充足。

在这种情况下，需求大幅下降，供应充足，银行又在釜底抽薪。开发商只有两种选择，硬挺或者降价。在行业老大万科带头降价的情况下。许多房地产企业别无选择，只有选择降价。