最终，几条标准被确定了下来。潘石屹表示，首先要选择进入的城市，而这与当地的GDP增速、第三产业比重、每平方公里的GDP产值紧密相连。其次，一定要最繁华的地段。“我们确定了北京、上海总共8个项目，结果只谈成了凯恒中心这一个。”

潘石屹坦言，并购交易中他最担心的问题就是项目公司、土地的产权明晰程度，以及是否存在潜在债务。

“在光华路SOHO2的交易中，任志强就扮演了一个勇敢的角色，他冲进火堆，将多方利益摆平，然后将产权明确的项目卖给我。在本次交易中，为了规避风险，我们让独立的会计师做交易的审查。同时，为防止交易后出现隐性债务，我们在付款条文中约定一年之内8亿元作为担保。”

据了解，在历史上，凯恒中心项目的股东方经过多轮变动，本身股权关系相当复杂。（中国房地产报 张杰）