可以说，王石是最终迫于《人民日报》发出了对其警告，才选择了回头。而他内心对此并不情愿接受。

熟悉万科的人都知道，在８·３１之前土地协议出让的时期，万科的发展举步维艰。对于一个渴望在全国拓展的房地产上市公司来说，扩大市场占有率、增多市场份额一直是王石的一块心病。当时，除深圳之外，万科多数只能在包括北京、上海等城市边缘地带取获土地，扩大市场份额只能是王石憋在心里的一个理想。８·３１政策的到来，让万科终于盼来了救星，强大的股市融资渠道背景，使之如虎添翼。

８·３１土地从协议出让到公开拍卖，中国土地出让政策的根本性改变使房地产开发步入规范，土地买卖出让走向透明。但随之而来的问题是土地财政利欲驱动之下，土地公开竟价价高者得的方式并非是上计良方，被拍高的地价既炒高了房价，也使大部分地方政府成为了纯粹的“卖地”政府。

2003年王石冲登珠峰成功，人生及事业此刻用“顶峰造极”来形容王石似再贴切不过。就象是特意送给下山后王石的一份厚礼，2004年国有土地使用权协议出让制度宣告退出历史舞台，8.31土地新政要求所有开发用土地必须采取公开招、拍、挂方式。这让期许已久的万科出鱼得水。从此开始了火箭似的扩张。

但是让万科王石始料不及的是，８·３１幸福来临却伴随着来了个“楞头青”——孙宏斌横路杀出。顺驰在全国各城市的土地拍卖会上与万科分庭抗礼公开叫板，并能屡屡得手。欲展宏图的、气盛的王石实在不能容忍“一帮子大学毕业生总裁”的、“夜总会”的、毫无专业可言的、到处放大话的顺驰孙宏斌野蛮抢地的行径，于是便不分场合、不肆礼节的地与孙宏裁展开口水大战。这位大佬在广众之下不免有失风度地说：顺驰与万科根本不能同日而语，这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马。

王石万科依仗股市融资能力在各大城市攻城掠地，孙宏斌同样是为了上市融资玩命地抢地。８·３１之后，同样都以资本市场圈钱为目的催动的抢地风潮，迅速在全国蔓延。在地方政府或明或暗地怂恿诱惑之下，一个个惊人的地王记录被刷新。抢地也同时刺激了投资性房产买家，进而推动房价急涨。

从某种意义上讲，2005年至2007年中国整个的房地产市场就是一场资本的游戏。股价——地价——房价，三者相互推动攀比上升。这样的资本游戏之中，终端的房产生产利润早已无足轻重，上市地产公司操盘手们在自己所操控的无数次股价涨跌之中，获取了不知多少倍于王石夫人炒股所挣取的收益回报。

凭借着股市强大的融资能力，万科不惧土地拍卖带来的高地价后果，在全国各地城市展开了夺地之战，并屡次摘得地王。东莞拍地过程中与拍卖师的“默契”配合，仅从场面过程中景象所推断出可能的幕后操作，万科在公众心目中的阳光形象已经大打折扣。