自去年年底以来，北京楼市的交易量逐渐放缓，2008房价走势的猜想成为了部分购房者持币观望的主要原因。而市场的实际情况是，国家对楼市政策调控及房价涨幅逐渐趋于稳定使得投资购房者不再轻易下手，并持长期观望的态度。然而，对于市场中大部分刚性需求而言，观望并不是他们的主观意向，由于对楼市未来发展预期的不确定，他们也选择保守方式。

那么，在市场观望的时候，买什么样的房子不用观望呢？这也是自住型客户目前最为关注的问题。“我爱我家”置业顾问认为，自住型客户置业是根据自身的居住需求而定，所买房屋为了生活居住而非谋取收益。就目前市场状况来看，新房因为开发商定价、期房供应等中间环节存在诸多不确定因素。而以现房供应，买卖双方自由定价的二手房来说能够满足刚性购房者的要求。数据证明，今年二手房交易量已经连续四个月超过新房。在观望呼声强烈的时候，二手房交易仍保持稳定。

首先，二手房价格相对较低。

同居高不下的新房相比，二手房的平均价格相当于一手房的70%。同时，随着近期房源释放充足，二手房存在一定的议价空间。尤其适合首次置业的自住型客户，即买即住的特征避免了多重顾虑。

其次，二手房具有地势优越，配套齐全等显著特点，购房人可以随买随卖，方便未来的升级置业。同时，二手房凭借优越的地势条件不必担心房屋贬值等因素，目前，新房开发半数以上在五环以外，二手房正在成为城市中心的供应主力，升值潜力巨大。

由此看来，二手房无疑成为现阶段购房者最佳选择，在市场观望的时候，买二手房不用观望。