“在此次为四川地震灾区捐款的活动中，虽然一些房地产商表现出的社会责任感让一些人大跌眼镜，但其实这也是在许多人意料之中的。”章林晓认为，房地产商社会责任的缺失其深层次的背景之一，是一直以来房地产市场属于卖方市场。

章林晓指出，在房地产卖方市场条件下，开发商不怕没人买房，只怕拿不到土地，而房地产暴利来自于土地寻租，所以房地产商热衷与官员搞好关系，不在乎民众的感受，显然这是一种“理性的选择”。

比如这次家乐福的表现，如果没有先前民众对家乐福的抵制，家乐福会不会成为四川汶川地震后第一个企业捐赠者，我们不难作出猜想。不过我们可以看到的是现在去家乐福购物的人比五一期间多多了。

当房地产市场由卖方市场转向买方市场，开发商即使拿到土地，也不见得一定会卖得出房子时，房地产商敢不重视民众的感受和意愿的表达吗？我们有理由相信，在房地产买方市场日益成为现实的条件下，面对强大的民意表达和舆论监督，房地产商社会责任的缺失不会再持续太久。