连涨六个月领跑全国 乌鲁木齐房价"奇了"

“边城”乌鲁木齐房价所引起的诧异，近期达到了顶点：截至2008年3月，这个距离北京约4000公里的城市，其房价涨幅已连续6个月位居全国70个大中城市之首。

对于乌鲁木齐的市民而言，今年4月份买房，比一年前要多付出超将近1/4的房款。国家发改委数字显示，4月份新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中，乌鲁木齐再次位居第一，同比上涨22%。

乌鲁木齐的房价高吗？

房地产开发商们说，乌鲁木齐的房价并不高。新疆大众房地产开发有限责任公司董事长马克说，在乌鲁木齐市区现在还能见到每平方米4000元至5000元的房子，相对于国内其他城市而言，乌鲁木齐房价上涨不过是“补涨”。

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新疆是全国最后一个实行房改政策的省区，2006年之前，多数地方仍没有完全停止福利分房，一些地区和单位采用“集资”建房等方式实行变相福利分房。正是因为这种非市场化的供房机制长期存在，造成新疆房地产业起步晚，多年来发展一直较为缓慢。

自治区统计局提供的数据显示，从2001年至2005年，乌鲁木齐市住宅平均销售价格由1771元/平方米上涨为1925元/平方米，年均上涨2.1%，是近年来全国省会城市中房价涨幅最低的。

自治区统计局投资处处长冯力说，从2006年开始，新疆基本停止福利分房，由于新疆机关、事业单位所占比重较大，这部分消费者的需求在房改政策到位后大量涌向市场，直接造成市场需求呈旺盛之势。

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在乌鲁木齐市一家事业单位工作了5年的刘先生，收入在当地属中上水平，无房。近年来，房价不断上涨成了他的一块“心病”。周围的同事大多在2005年底“识时务”地按揭了住房，此后房子不断升值，这更让刘先生后悔不迭。

如今，久经煎熬的刘先生终于心态平和：房价已经涨得这么高了，如果没有合适的价位和地段，就再等几年——反正钱在自己口袋里。

数据显示，乌鲁木齐持有这种观点的住房消费者正日益增多。此前，新疆数流动力科技发展有限公司就乌鲁木齐房价问题，对419名来自当地不同社会群体的居民做了一次问卷调查。结果显示，79.4%的人认为，与本地经济发展水平相比较，乌鲁木齐市的房价“非常高”或者“比较高”；具有购房意愿的人中，62.4%的人选择持币观望。

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