探索灾后住房建设的新模式
——在博客中国《灾后重建新思路研讨会》的发言2008年5月25日
灾后重建涉及到大量的规划问题和技术问题，包括重建地段的地质勘探、城乡规划等，技术性非常强。我这次的发言，主要谈在后重建的住房建设开发模式，这是一个体制问题。我的发言题目是《灾后重建不需要房地产开发商》。我认为，应该抓住这次灾后重建的时机，突破我们由房地产开发商控制的房屋建设开发模式。因为这个模式的弊病，是非常明显的。我注意到最近的震灾发生之后，我们看到股市局部的板块有积极的反应；一些学者依据经济学理论，判断震灾及其重建可以在一定程度刺激中国经济的增长。这体现了现代经济学理论和我们实行的GDP核算方法的荒谬之处。按照这种说法，我们遭受的灾难越重，经济增长的速度增长就越快。可见我们的统计只计算增量，不计算损失的部分，这种方法计算的经济增长能是可信的吗？我同时注意到房地产开发商的动态，他们认为机会来了。灾后的第5天，住房与城乡建设部副部长黄卫、四川省建设厅厅长杨洪波、副厅长何健等人，就在四川省建设厅抗震应急指挥部会见万科集团董事长王石一行，商讨灾后重建工作。所以我才提出这样一个观点。我觉得这种房地产开发商模式，这种建设开发模式，应该说是改革开放的重要产物。我过去有文章，指出这种房地产开发商模式，实际上是以倒卖土地、资金、建筑活动、成品房屋的重中间商和皮包商，对于社会没有任何意义。如果硬要说它有意义，那就是专门为腐败、权钱交易而诞生的畸形形态。我认为，房地产开发商的活动有三个重要的特征：
第一，他们是城市规划的专门破坏者。因为城市规划可以任意修改，所以几乎每个开发商拿到土地之后，都要找官员打通关节修订规划。我们注意看一下北京市城铁的形状，为什么在首都、紫禁城竟然有如此丑陋的城铁线路，显然是由一些颇具能量的开发商地块决定的。在我们的北京，能够允许这么一个奇形怪状的城铁存在，可见开发商的能量有多大！
第二，他们是制造垃圾建筑的推动者和最终的控制人。像万科集团要去四川从事灾后重建，我就想问问他：你们有一辆推土机没有？有一个工人没有？你们万科公司有没有垒过一块砖？都没有！所以万科根本就是一个皮包公司。这样一个皮包公司，却是建筑质量的最终责任人。我们知道，加拿大已经有很多房地产开发商移民过去了，不知道他们开发的房屋垮塌之后，政府到哪里去找他们？所以我认为建筑的最终的责任人应该是建筑公司，但是在我国，建筑公司的工程质量完全取决于开发商给他们多少工程款，加上建筑公司也普遍空壳化了，几乎任何一个知名建筑，实际上都是农民工建设的，都是由包工头负责的。所以这样一个体制就注定了我们国家绝对不可能建造成百年建筑，这是非常可悲的。
