有关房子的财富话题

房地产投资市场在经历了十余年的增量发展之后，据2006国家建设部公布的数据显示，城镇各类建筑总面积已达420亿平方米，到2020年，仍将会有280亿平方米的各类建筑增量。这些建筑沉淀了大量的能源、矿产、人力等国民财富，如何管理和利用好这笔财富，对国家经济大计，对民生理财计划，都将是一个庞大而系统的工程。这类房地产资产财富，也必将在未来的中国经济中扮演重要的角色。

在2008年及“十一五”期间，中国仍将是全球投资最好的国家，而投资者必然紧紧跟随中国发展的两大主题：城市化和国际化。

城市化带来的最明显的变化就是：我国的城镇人口比例将在2012年前后历史性的超过农村人口比例，中国将在那个时候真正成为以城市发展为主导模式的现代化国家，中国的城市化率将突破60%。届时，大约会有大约1.5亿人口完全进入城镇，共计会有2—3亿流动人口的生存模式从对农村市场的依赖转变为对城市综合市场的依赖。可以想见，以目前国际人均住房水平概算，届时，我们的城镇将会增加2个美国现有的综合类房地产增量才能适应，或者，这个数字也相当于1.5个欧洲市场的房地产量总和，规模惊人。

国际化发展概念，对中国来说，并不是指的改革开放的概念。改革开放只是表明我们的国际化的决心和决定，并不代表我肯已经国际化了。国际化重要的标志不是招商引资、不是扩大出口、更不是加不加入WTO。国际化最重要的标志是金融资本市场的对外开放，通过金融市场的国际化，国际间的要素流动和要素配置将全面展开，中国经济将全面纳入到全球经济一体化之中，共同分享全球范围内的超级市场带来的经济增长。从这个意义上讲，我们中国的国际化水平只是处于刚刚起步阶段，实施的各种举措也都是隔靴搔痒、浅尝辄止。

中国的城市化需求和国际化水平，说明我们的市场是有潜力的，我们的增长是有动力的，给我们描绘了一个令人垂涎的历史机遇：

1、封闭金融体系下自然形成的市场空间狭窄、贸易壁垒强大，但长远看，这种封闭将会成为最有投资潜力和财富预期的历史性投资机遇；

2、各种金融贸易政策的限制，使国内资源价值、资产价值被严重的低估，关于资源、资产类的价值投资市场，增值空间巨大；

3、不成熟的国内市场环境和金融环境交互影响，矛盾激烈，一场发生在金融领域的改革迫在眉睫、一触即发。这可以使我们“蓄谋已久”投资计划可以在未来的3—5年时间内布局和兑现。投资效益和效率都非常可观。

4、在房地产投资领域经济过热得到控制之后，随之而来的就是加快投资模式由信贷型向资本型转变，提高直接融资比例，以解决目前市场上的投资膨胀和投资效率低下的问题。