第二把斧子——投机性购买
从2001年底——2002年开始，第二把斧子加入进来了。
在大多人还没有醒悟的时候，商人的鼻子是最灵敏的，早在房地产市场里面闻到了赚钱的机会。开始是温州炒楼团，后来引来了山西的煤老板，一直到后来深圳人也加入进来。总之那些先富起来的、有了闲暇资金的这些人，看准炒卖房子是一个获取暴利的途径。从此，这些所谓游资开始在各个城市中活跃起来，2003——2004年达到一个高潮。
2002年温州商帮在广州开会，请我去做报告。报告之后，晚上来了十几个三十来岁的温州老板找我聊天，他们最感兴趣的问题，一是说：王老师你接触上亿身价的大老板很多，但对于我们这些还在路上，多则五六千万，少则一两千万的人，你看什么样的行道，来钱最快？第二，你现在深入很多城市，能不能告诉我们，哪一个城市最容易把它炒起来？
2001年他们曾首战上海，上百人坐满几车厢，浩浩荡荡奔上海楼市，当时上海的房价才每平方米才3000多元，他们说不象是去买房，而是集体去拣金子。很快到2004年，上海的房价就升到了8000多。大城市炒完，他们又转入一些中小城市，市长书记非常欢迎，希望他们把当地房价带起来。有一段他们简直像蝗虫一样，一有消息说温州炒楼团要来，房价马上就应声而涨。2004年他们又转到山西炒煤窑，而山西的煤老板因为钱来得太多、太快，步他们的后尘，开始纷纷进京买楼。传说他们财大气粗，扛着现金一次性付款，不挑不拣，一买就是好几套。名气一出来，不少开发商专门跑到山西去请他们。
其次是深圳，这样的例子我见过很多。我一个高尔夫球友，这两年在炒楼上尝到了甜头，去年房价已经很高的时候还曾花大价钱买了好几套房子，当时我说你疯了，这么贵的房也敢买，结果是他买了之后不久房价果然还在涨。
总之，这两年投机者的暴富，助长了人性中的劣根性。当不正常的东西成为普遍的现实时，往往也影响了正常人的思维，搞得连正常人都怀疑是否自己不正常了。这说明中国的房地产病了，中国的市场病了。
第三把斧子——投资性购买
投机性购买获得暴利的例子，推动了投资性购买的浪潮。像股市一样，看着先进去的人赚了钱，自然有更多人涌入这个市场。上次我见到上海的一个朋友，说是在北京买了价值五个亿的房产。我很吃惊，问他买那么多房子干啥？他说由老婆在管理，为此还专门成立了一个物业管理公司。我说你的出租率有多高呢？他说有百分之十就不错了，百分之九十闲置。但房子不仅保值还可以升值，比存钱强，很多有钱人囤积房子都是抱着这种想法。
难怪像北京星河湾这种天价豪宅，一直销售得很好，北京有钱人真是太多了。虽然房子几乎都已售完，但其中80%的房子都是闲置，两年来入住的人很少。这真是资源极大的浪费，但业主似乎并不在乎，房子升值数目巨大，租金都是小意思。这个现象也说明中国的房地产市场病了。一边是大量的房子闲置，有人上亿的房子空放着，不当一回事；一边是大量需要房子的人买不起房子。
