目前我国商品房价格偏高，是多种因素综合的结果，即使部分城市已出现下调，但想要全国房价格出现整体性大跌，又谈何容易？但是，如果政府能把住房保障真正做到位，优先解决住房困难群众，则民怨必然会减少许多。
改革开放30年来，在我国住房制度不继改革、发生巨变的情况下，住房保障制度也经历了一个演变的过程，既取得了一些成绩，也走过了一段弯路。尤其是作为住房保障的三大产品：廉租房、经济适用房、公积金，皆存在诸多矛盾和问题，为业内人士和社会民众所诟病。值得庆幸的是，从2007年以来，我国住房保障制度经过重新调整之后，正在形成比较符合我国国情的、相对健全的住房保障体系。但是路漫漫，政府尤其是地方政府，应在充分反思历史教训的基础上，真正让这三大产品惠及老百姓，把他们从高房价的困局中解救出来。
首先，廉租房制度重在扩大覆盖面，要坚定地使10%以上城镇人口受益
廉租房制度是国外发达国家最重要的住房保障制度，由于以前我国实行低租金的公房制度，没必要另外设计廉租房制度。1998年住房制度改革全面铺开后，我国开始推出这一政策。2000年《上海市城镇廉租住房试行办法》的出台，标志着上海成为全国首个实施廉租房制度的城市。应该说，这一政策是非常合理也非常重要的住房保障措施，但后来的事实证明，各地制度建设情况非常不理想，即使是推进力度较大的上海，至今也没能覆盖城镇人口的1%。
从2005年开始，中央加强廉租房制度建设，才稍有起色。截至2006年底，全国657个城市中，已经有512个城市建立了廉租住房制度，占城市总数的77.9%。其中，287个地级以上城市中，有283个城市建立了廉租住房制度，占地级以上城市的98.6%；370个县级市中，有229个城市建立了廉租住房制度，占县级市的61.9%。全国累计用于廉租住房制度的资金为70.8亿元。其中财政预算安排资金32.1亿元（含部分上交的住房公积金增值收益），住房公积金增值收益19.8亿元，土地出让净收益 3.1亿元，社会捐赠0.2亿元，其他资金15.6亿元。2006年当年用于廉租住房制度的资金为23.4亿元，占1999年以来累计筹集资金的1/3。累计已有54.7万户低收入家庭，通过廉租住房制度改善了住房条件。其中，领取租赁住房补贴的家庭16.7万户，实物配租的家庭7.7万户，租金核减的家庭27.9万户，其他方式改善居住条件的家庭2.4万户。
2007年新出台的《廉租住房保障办法》明确，要把廉租房覆盖范围由最低收入家庭扩大到低收入家庭。全国人均住房面积在10平方米以下的低保家庭有400万户，如果扩大到低收入家庭，总共有近1000万户，占城镇家庭总户数的5.5％。而1998至2006年底，累计只有约27万户家庭享受到廉租房政策。无论按旧政策的预定目标，还是新政策的预期目标，差距都非常大。
