“根本就不敢公布，你知道燕郊最高容积率的项目达到了多少么？10！”上述匿名开发商称，在三河市，政府对房地产项目的规划管理是限绿不限高，只要绿化率达到指标，稍微想点办法，开发商总能很容易地在楼房的高度上做出文章。

“你看某某项目，号称容积率才4，连我的项目容积率都三点多了，他的楼间距比我密那么多，怎么可能才4。”此刻，项目间的相互诋毁又开始了。

“2006年之后，燕郊新开发的楼盘基本找不到20层以下的了。”一位在燕郊从事项目开发达十余年的开发商对记者表示。早年，这名开发商盖的房子以低密度高品质社区自居，而今，他所开发的项目已经从6层的花园洋房变成了30多层的高层公寓。“没办法，得追求利益，调高容积率以获取更高的利润是开发商的必然选择”。

对于燕郊的发展，有当地人士做了这样一个比喻，当被高房价吹涨的北京楼市气球对着燕郊开了一个小口时，噗，燕郊就迅猛地发展起来。

而查阅媒体报道，2005年及2006年，正是北京房价上涨的一个加速期。

“就那两年，北京市的购房门槛几乎是猛地提高了几个档次，一大批在购房经济门槛边缘的人迅速失去了在北京购房的希望。”燕郊当地开发商说。

而记者了解到，在今年燕郊集中放量的20多个项目，多数的拿地时间恰恰就是在2006年。

“2006年之后，燕郊地区出现一个村街改造的高潮，许多项目的用地便是在这一时期内拿下的。”燕郊地区楼盘星河皓月的销售总监刘振刚对记者表示。而同时期内燕郊楼市的忽然火爆对这些开发商拿地的影响有多大，则无从考证。

“燕郊很多开发商都是没有开发资质的。”某位不愿透露姓名的燕郊开发商表示。

但经历乱象之后的燕郊仍被业内人长期看好。

中体奥林匹克花园总经理陈顺亦表示，尽管燕郊并不属于北京地区，却承担着为北京人服务的功能，在北京房价高涨的背景下，该区域以相对较低的价格分流一部分北京客户，而交通的合理组合也会让越来越多的人们更倾向前去购房。

“这是一个很有意思的现象，比如北京的东单到西单，其实距离不长但时间会很长。但是从燕郊到国贸，距离很长但时间很短。”陈顺说。