根据记者已收集到的信息，燕郊区域在商品房预售环节存在的违规现象，无证销售便是其中之一。

而为了加快销售速度，燕郊的楼盘开始实行开发商先期垫付一定比例、甚至全部首付款的销售手段。而记者在采访中了解到，在一些项目中，开发商垫资的利率比银行还要低30%左右。

据悉，燕郊某项目在与购房者达成低首付，甚至零首付协议时，会与购房者签订五份购房合同，其中送给银行的那份在首付金额数据上会与其他四份不同。即送给银行的合同，首付金额数据以总房价的20%填写，而其余四份则依然按照总房价的10%填写。

“这属于金融欺诈了，如果被银行发现了，购房者和开发商都会受到处罚的。”燕郊地区某项目的售楼员显然对竞争对手的做法愤然不已。

5月7日，记者就燕郊楼市管理问题致电三河市房管局，该局的工作人员表示，燕郊销售混乱的现象已经引起了局里重视，局长为此正在燕郊进行检查。而针对具体的整改计划，该工作人员并未透露。

然而，此次记者调查发现，燕郊地区此类违规现象仍旧屡见不鲜。

香港太平洋国际集团投资顾问（中国）有限公司总裁贾卧龙认为，燕郊当前销售混乱的根本原因在于市场供应量过大，产生冲击，导致了销售缓慢，影响了资金回笼速度。此外，今年从紧的货币政策，让开发商贷款难度加大。资金压力可想而知。

“今年燕郊的项目放量实在太大，项目之间又多是走低价路线，全部挤到一条产品线上竞争，又碰到楼市调整，开发商的压力太大了。”一位不愿具名的开发商表示，燕郊目前的楼市已经走上恶性竞争的道路，项目之间的相互诋毁现象非常普遍。

5月21日下午，在燕郊某楼盘的售楼处，一赵姓售楼员陪记者聊了整整两小时，而在其间到访的购房者不足三人，偌大的售楼厅内，几乎都是闲散的工作人员。

“那个什么项目，居然说我们的楼盖到一半塌方了，你说这谣造得也太滑稽了吧。”这位赵姓售楼员表示，在燕郊，项目之间相互造谣的事非常常见，而他本人在工作过程中，总免不了要花些时间去澄清这些谣言。而他显然也未脱离这一怪圈，“实际上我们项目在燕郊算最干净了，按理说本不应该说同行的坏话，但有些项目的问题，我觉得不提醒下购房者都不好意思”。

燕郊现阶段出现的现象主要在于没有进行产品细分，开发商简单地以低价为优势吸引购房者眼球，并且不断地扩张追求规模，从而形成了一种恶性竞争。

规划失位

陈晟所说的项目品质低劣，可以在燕郊的楼盘里清晰地感觉到。

在燕郊，有一个被不少项目视为商业机密的数据——容积率。这个稀疏平常的参数却很难从一些项目的官方网站上查询到。