由中国社会科学院城市发展与环境研究中心对外发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书认为，2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。

蓝皮书预计，由于国家调控政策效力的发挥，住房需求逐渐回归理性，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。

“从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。”蓝皮书指出，尽管高位房价的城市可能出现房价高位震荡的局面，但从全国房价整体性走熊“拐点”出现的可能性不大

对于需要改善住房条件的人而言，房价或将再次爆发性上涨，显然绝不是一个好消息。但也不得不承认，由于一些综合配套性的调控政策未能及时发挥功效，国内部分地区房价止跌向上的概率的确大大增加了。　　

房地产市场调控政策效果的最终实现，并不能依赖于集中性的政策打击，而必须建立起一套完备的系统保障工程。前者只能发挥一时之功效，而后者才是让房价长期回归理性的根本。

回顾历次房地产市场调控的结果，市场往往总是难逃“观望———复苏———爆发”的过程。也就是说，面对畸高的房价，市场的需求者并非一直盲目地“追涨”，他们在内心深处是希望市场价格回归理性的，只是现实调控措施的绩效和市场状况无法让其持久地观望等待。之所以每次房价停顿或者下跌，最终都是以刚性需求爆发而终结。

显然问题的核心在于，没有足够的市场供给去满足“刚性需求”。几乎每次房地产市场进入观望期后，市场楼盘供给如同事先约好一样也会随之停滞，最多仅见些许偏远区域的楼盘上市。这样的供给状况显然无法满足多数需求，而且会随着时间的推移加剧刚性需求的紧张心理。毕竟，结婚、落户等需求所能够容忍的空白时间不会很长，其极限往往不过半年左右。开发商恰恰就是看透了市场刚性需求的这一弱点，在耐心地等待半年时间过去后，一次次地取得销售的成功。而之前的经验也表明，在这半年时间内，相关的调控政策往往是“前紧后松”，直至最后阶段几乎就成为政策出台的真空。