今年3月份起，广西北海市住房交易量与价格急剧飙升，交易面积比2月份增长336.9%，价格上涨3.9%。几乎与去年同期，北海市房价再次出现大幅上涨。在宏观调控效果日益显现，深圳、北京等城市楼市人气转淡、观望情绪加重之时，北海市这种“逆市上扬”隐藏何种“玄机”？

反复炒作的其实是同样的房子

从去年3月份起，北海市房地产市场走出一条“怪异”的轨迹：房价在半年内快速攀升；而进入10月份后，交易量却骤减，“十一”黄金周有三天时间成交空白，楼市提前进入“冬季”。

这种颓势毕现的情况延续到今年2月中旬以前。记者曾经在不同地段的一些楼盘看到，看房者寥寥无几。由于担心直接降价影响声誉，大部分楼盘仍然声称维持原来的价格，但在“有价无市”的压力下，普遍采取打折优惠方式吸引购房者，个别楼盘打折甚至低至9折。

而从2月下旬起，北海市楼市仿佛突然“复苏”，出现了令人惊愕的“井喷”现象，纷至沓来的外地购房者在各个楼盘前流连忘返，交易量和房价双双快速上升。销售人员表示，电话咨询和签约购房的人很多，有的楼盘一天接待三四十拨客人，他们主要来自上海、福建、浙江和东北等地，不少人“成群结队”团购。一个名为“天宁小区”的偏远楼盘，开盘价每平方米2000元以内，很快涨至2700元以上，最高超过3000元。另一个名为“青青小城”楼盘的销售负责人王立告诉记者，2月中旬前一个月不过交易10多套，2月下旬一个周末的成交量就超过这个数字。

导致北海楼市升温的直接原因，是国务院批准实施《广西北部湾经济区发展规划》。国家统计局北海调查队副队长吴福良说，自2月21日广西壮族自治区政府在南宁召开新闻发布会后，到北海的购房者明显增多。

北海海湾地产工作室负责人王欣说，房价过快上涨，与供需不平衡有关。一方面外地购房者大量求购，另一方面供应的房源有限。从去年下半年起，相当长时间只有极少量的项目获批准开工，而一些获准建设的项目，开发商采用“挤牙膏式”开发，一个楼盘分成三四期，吊高市场胃口，而许多楼盘刚动工甚至立项时就通过内部登记方式销售，反复炒作的其实是相同的房子，导致房价越来越高。

外地人购房：利大还是弊大?

从去年3月份持续涨价起，外地人购房一直是北海市房地产行业争议的话题。吴福良说，国家统计局北海调查队人员走访显示，去年上半年北海市外地人购房超过六成，而今年3月份剧增的购房者大部分也是外地人，比例约在七成左右，外地人到北海购房是房价攀升的主因。

记者了解到，越是高档的楼盘，外地人购房的比例越高，那些每平方米3500元以上、特别是打出海景概念的住房，甚至高达90%以上。王立告诉记者，外地人购房导致房价快速上涨，使本地人也打消了观望心态，追涨入市，购买价格相对低廉、实用性较强的房子。每平方米2300元左右的“青青小城”5月前全部售罄，近八成购房者为本地人和打算在本地从业或落户的人员。