三、利用房屋抵押贷款降低利率

如果购房者的第一套住房已经没有贷款，那么，可以选择与个人住房贷款不同的贷款形式—房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指借款人以住房为抵押，贷款银行为借款人提供资金服务，满足其买房、买车等多种消费需求的贷款。

不过，须注意的是，并不是每家银行对于房屋抵押贷款都执行基准利率，据记者了解，目前开展这项业务的大多数银行对于购买第二套住房的购房者同样执行在基础利率上上浮10%的政策，只有中国银行仍执行的是基准利率。

相关专家提醒购房者，申请房屋抵押贷款，必须注意两个问题：首先住房抵押贷款的申请额度目前仅能达到第一套住房评估价格的60%，因此，如果是“押小买大”的消费者必须准备较多的首付款。其次，住房抵押贷款的年限一般较短，目前在国内一般不超过5年，最长不超过10年，对购房者的还款能力要求较高。

四、利用固定利率气球贷减少成本

由于目前在国内仍处于加息通道之中，而且在短期(3～5年)看来，这一趋势不会改变。因此，对于众多购房者而言，规避不断增加的利率风险就成为了当务之急，第二套房的购房者尤其如此。

针对这一需求，国内目前开始有多家银行推出了固定利率气球贷的服务，其利率分为两个档次：3年期为8.316%，5年期为8.514%。据深圳发展银行信贷部副总经理曹军介绍，由于气球贷的特点是较短的贷款期限(3年、5年或10年)，但以较长的期限(如10年、20年或30年)来计算月供，剩余本金到期一次偿还。气球贷的实际贷款期限越短，其对应期限的贷款利率也越低。

不过，也有理财专家提醒，就利率锁定期限而言，不宜过长，也不宜过短。虽然央行已经加息6次来抑制通胀和经济过热，但今后的利率走势如何很难准确预测。一旦几年后进入降息周期，选择固定利率房贷可能得不偿失。就目前形势而言，固定利率部分的期限定在3年或5年比较稳妥。

五、存抵贷，以理财降低还款额度

“开源节流”永远都是一枚硬币的两面，当我们在思考如何节省自己的利息开销时，是否能够让自己的还款升值同样应该纳入考虑范围。目前国内已有多家银行推出了存抵贷的业务。

该产品通过存款按比例抵扣贷款，获得理财收益，达到理财目的。比如，某客户在银行办理房贷的同时申请了“存抵贷”业务，假设该客户因投资原因需要经常调动资金，其还款账户内的15万元的活期存款在一段时间累计仅停留了60天的时间。如果该客户没有申请“存抵贷”业务，则只能享受60天的活期存款收益，其利息仅为180元，而如果该客户办理了新“存抵贷”业务，60天的实际理财收益可能达到1128元。