通州，在房地产业刚刚起步的上个世纪90年代末，人们还没有认识到它的前景，当时最好的住宅也没有超过2000元／平方米。但事隔几年，由于房地产整个市场、区域经济的良性发展，各种配套日趋完善，加上环渤海经济圈的影响，2007年没结束，通州就出现了房价过万的现象，那些原先不想成为“通县人”的老市民，重新打算置业通州的时候，已经是一房难求了。

2008年上半年，宏观调控对楼市的抑制作用开始显现，整个市场处于低迷状态，购房人普遍持币观望。但是通州市场“稳坐钓鱼台”，像武夷花园、世纪星城等项目，每天也有几套住宅的销量。

一些专家提出“赌区域前景”的概念，代表板块就是指通州、燕郊，意思是说在整个市场前景不明朗的情况下，这个板块的前景是明确的，在市场低谷时期买入，投资前景可观。

奥运之后，其他区域将经受二次“拐点”的考验，而通州楼市将具有更大优势，推动通州房地产发展的近期动力和远期动力是什么？

2008年5月9日，由北京晚报楼宇周刊提出话题，有房地产理论界、通州部分开发商和媒体代表参加的“通州地产：奥运之后的新亮点”主题研讨会在通州月亮河度假村举行。

主持人：蒋举 北京晚报楼宇周刊记者

嘉宾：

陈运高 中国城市发展与环境创新工程办公室主任、中国房地产文化协会秘书长

程天庭 顺华集团总裁助理

丘自然 北京武夷房地产开发有限公司营销总监

李茵陶 北京通州商务园开发建设有限公司总经理助理

蒋观均 北京通州时尚街区营销总监

陈运高：用软实力摆脱“卧城”名号

语录：随着通州、城区的价格差距的缩小和居住人群结构的变化，过去那种做低价格的营销模式已经不适合新的发展趋势了，随着通州的走出北京，高端商务氛围的出现，一些更适合潮流的新产品必须投放到市场。

通州房地产发展到今天，业绩已经有史可查，2008年之后还将继续保持旺盛的生命力，原因几个方面：第一是政策，第二是区位，第三是经济条件。所以一个区域也好，一个产业也好，它有三个指标，一个人文指标，一个经济指标，一个自然指标，政策在某种程度上比这三个指标的影响力更大。

通州离CBD非常近，占据了交通优势；环渤海经济圈的概念带来崭新的规划前景；绿色走廊纵横南北东西，水系比较发达，共有13条河流经这个区域；京通快速、京津塘高速、京沈高速、京哈高速、六环路等高速公路四通八达，形成新时代通州特有的自然景观与人文景观，尤其运河文化是通州的历史文脉，一个宝贵的遗产。

奥运之后通州城市化进程加快，一些外地的办事机构，包括国际化的机构都有可能进入，如果通州能做到足够的商务氛围和便利的交通，这些机构可能会选择生态环境比较好的地方，不一定拥挤到城里面。