进入08年，京城楼市在受“拐点论”及以深圳、广州为代表的南方一线城市房价大幅下跌的影响，销售十分低迷，成交量连续数月出现下滑的局面，但与低迷的成交量形成鲜明对比的却是京城的房价依然呈现上涨的态势。

据有关的数据显示，08年前四个月的开盘均价均高于去年同期价格，如08年4月份开盘均价为14943元/平米，环比3月份的13711元/平米，增长了9%，同比07年4月份的9184元/平米，增长了62.7%。涨幅相对巨大。

之所以会出现一方面成交量连续下滑，一方面房价仍呈高位增长态势，主要是和开发商的看涨预期及减量保价的销售策略有关。因为北京是首都，刚性需求比较大，所以开发商对北京长期的楼市预期还是比较看好的。因此，在楼市寒冰期，开发商依然在和市场博弈力保房价不下跌。在销售策略方面主要采取了减量保价的销售策略，力求渡过艰难期迎来楼市的回暖的一天。

从消费者方面看，由于从07年以来，房价上涨过快，已经远远超出了普通购房者的承受能力，动辄上万元一平米的高房价让许多购房者望而却步。因此，愈来愈多的消费者开始了观望起来。到07年下半年，南方的一些城市房价出现了大幅下降的现象，一些大的地产商也主动采取了打折促销的策略，楼市拐点论也影响着越来越多的购房者。08年以来，拐点论的风潮席卷了京城，京城的许多开发商为了应对销售低迷的现状，也采取了打折促销的方式来销售产品，这种种的因素都给消费传递了“房价即将下降”的信息。因此，越来越多的消费者采取了静观其变的态度。因而也导致了08年之后京城楼市成交量连续低迷的态势。

从政策层面来看，自07年10月底国务院发布以保障中低收入家庭住房为主的24号文以来，房地产市场步入了以保障性住房为楼市主体的转型期。大力发展经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房，必然会对周边的商品房产生很大的影响。对高涨的房价能产生一定的抑制作用。

此外，为了抑制房价过快增长，央行已经多次加息，存款准备金率也调至16.5%的历史高位，银根进一步紧缩，开发商贷款的难度进一步加大。加上资本市场受美国次贷危机的影响也十分的不景气，所以开发商的资金十分紧张，为了应对资金紧张的局面许多开发商采取了打折促销的方式来销售产品。比北京某个项目就打出了“买房子送宝马”的广告语。

总的看来，在政府、消费者、开发商这三者的博弈中，开发商以渐渐的处于被动的局面了，从08年成交量联系下滑及近期开盘项目开盘均价有所回落也说明了这个问题。虽然，目前京城的房价仍然高位运行，但随着奥运会的结束。随着保障性住房的不断增加，北京的房价将会逐渐回归理性，房价暴涨的现象将一去不返。