首先在这里对汶川地震中遇难与受灾的同胞表示深切的关心。对奋斗在救灾一线的英雄们表示敬意。

昨天与神仙派刘新虎、于鲁等派友及几位新朋友一起聊北京楼市的问题。包括观望期的问题、促销救市的问题以及北京楼市会否如深圳般表现的问题。其中本人表示了一个观点：

北京楼市的奥运行情已经不复存在，今天我们面临的可能已经是后奥运时代的楼市了。因此，奥运会是否已经召开或者奥运会后对于楼市价格变化的预期似乎都不重要了，因为后奥运时代已经提前来临。当然，这个来临的时间点恐怕不应该是现在，而更可以向前提。

奥运题材是一个长达数年的大题材，其表现在07年时已经达到了炒作的顶峰。至去年年底时，笔者认为奥运题材已经完全透支兑现，并不因奥运会尚未召开而会于今天上半年再次爆发。更何况宏观经济环境也不支持这样的二次爆发。

面对提前来临的楼市后奥运时代，开发商应该保持清醒头脑，放弃幻想，以生存为第一要务，以发展为长期战略，审时度势，积极主动地适应市场变化。市场或许会以目前的状态维持一段时间，或许至奥运之后也未可知，价格与成交量之间的博弈会时有显现，但指望成交量因价格波动而大幅反弹似乎也不现实。