上市、融资、地王、炒房、囤地、囤房、一房一价……，2007年的楼市聚焦于一个“钱”字以及由“钱”引发的“价”上，资金推动型的价格上涨模式被演绎的淋漓尽致。2007年的楼市是喧嚣浮燥的一年，也是“抢房抢地”年，什么样的房子都有人抢，什么样的地都有人抢，抢到就是赚到，地王落锤，掌声一片，新地王月月换，旧地王得意地笑。2007年最得意的是“烂盘”，因为业绩一片红，最郁闷的是精品盘，因为业绩和“烂盘”差不多，消化率最多也就100%，无非多卖几个银子，一不小心卖早了，可能还没“烂盘”卖得贵。一时间，找钱找地、选择开盘时间成了头等大事，融资、项目发展、营销部门趾高气扬地忙碌着。有师云：供不应求年代，谈提高产品品质，几乎就是一句空话。于是乎，新住宅运动销声匿迹了，新融资运动、新抢地运动虽然没被正名，但是却被疯狂地实践着。

一纸房贷新政，配合紧缩货币的组合拳，资金的游戏还是结束了。扼住了投资投机的咽喉，住房保障政策的确立，自住需求主导的楼市，正在逐步回归理性和本源。引导供求均衡的土地供应思路被吸纳和实践，总量的供不应求也许很难再现。总量均衡或供略大于求的供求关系将是2008年楼市的现实可能，楼市的分化几乎不可避免。供不应求年代，品质的价值很少能被体现出来。在供大于求、理性消费的背景下，“优质”才能真正体现出“优价”，“优质”也最有可能真正被市场认可。这种“冰火两重天”的销售情况在4月的南京楼市已经开始显露，有的楼盘几天卖不出一套，有的楼盘却被抢购。除去地段因素，产品品质是支撑楼盘热销的重要原因之一。相似地段上的楼盘，因品质不同，也体现出不同的价格和去化速度。回归产品品质，重视产品品质，既是应对楼市降温的聪明选择，也是楼市健康持续发展的基石。切记！