目前市场中存在少量降价楼盘，他们降价越大说明其是几年前拿地，前期开发成本可能是较低的，如土地成本等。但随着时间的推移，后期开工的楼盘，土地成本、开发成本、营销成本等都要大大高出前几年拿地的楼盘，其市场预期最低就是目前市场价格水平。他们目前需要解决地就是寻求资金合作或重组，在国家相关文件要求下开工，开工后可根据市场情况制定开工、销售计划。一旦开发商开发进度减缓，市场供应量的增量可能要明显低于销售量，反映到市场中就是楼盘数量多，但实际推出量很少，供求关系可能依然紧张，房价仍有快速上涨的趋势。所以我曾多次提出房价最理想的发展趋势就是平稳上涨。

因此，房价的第二猪肉理论则是“市场价格由供求关系决定，而供应量则受市场销售情况影响，销售量越低，市场供应量将得不到补充，不会形成供大于求的局面，价格将依然上涨。”只有价格平稳上涨，才能促使供求关系向均衡态势发展，原来房价可能每年上涨10%，现在则是每两年或三年上涨10%。