近日来对楼市“唱空”的SOHO中国主席潘石屹则向记者表示，“这次楼市危机，必然导致五环以外8000元/平方米以下的楼盘下跌，主要是由于去年供应的60%以上的保障性住房用地，全集中在这些区域，因此这些楼盘存在着降价的压力”。同时他还表示，发布的房价之所以居高不下，主要是由于今年入市的项目全是“70/90”政策下的房子，而这些小户型的房子单价都比较高。

与此同时，记者发现，今年一季度四环路以内的住宅期房平均价格达到每平方米16935元，四至五环路为每平方米16500元，五环路以外为每平方米8810元。不难看出，北京的房价区域间的差距已经相当之大了，因此已不能用均价来反映楼市的变化了。

“官方”地价上涨超两成

“私下”土地交易价格降至“冰点”

上周，中国城市地价动态监测系统发布的数据显示，北京一季度住宅地价同比涨1279元/平方米，涨幅高达22%。这与近一段时间内人们经常看到全国土地流拍的消息大相径庭。记者了解到，今年一季度进入市场的土地有42块，去年同期只有10块。北京市建筑设计研究院工程师徐晨表示，虽然今年出现了两次土地出让流标的事件，但土地交易仍较活跃，比如出现了成交价17.4亿元的通州新地王，这主要是去年土地市场活跃气氛的一个延续，而且一季度成交的土地大部分是去年年底时挂牌的，因此报价偏高，所以徐晨认为，这一统计数据的参考意义值得商榷。

一方面是土地招拍挂市场出现流标事件；一方面开发商私下寻觅合适地块的行为仍然活跃。潘石屹向记者透露，最近找他推销地的人很多，平均每天大概有几十个，但由于他只希望寻找CBD附近的土地，因此一直没有成交。潘石屹表示，今年“地主”的日子很不好过，这一点从向其推销的土地售价下跌便可见一斑。

同时，潘石屹指出，“中国的房地产市场和法规发展到今天，大量囤积土地的做法承担着巨大的法律风险。中国是个‘人多地少’的国家，政府把保护耕地作为一项基本国策，所以就有了‘两年不开发的土地要无偿收回’的政策，随着粮食的紧张，这条政策我想不会放松，只会越执行越严格。那些只注重囤积土地少盖房子，或者从来没有盖过房子的开发商未来的生意会越来越困难”。

记者了解到，自去年10月开始，从深圳到上海、广州到北京、厦门到南京、东莞到杭州，全国普遍出现了土地流拍的现象。据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍土地达40幅之多，而且这些土地流拍，基本都出现在所谓的房地产市场一线城市。

中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容认为，全国土地市场流拍也就意味着房地产开发商已经清楚地意识到房地产市场将发生根本性变化，意识到整个中国房地产市场的逆转。这主要是由于金融市场的急剧变化，特别是股市的变化，导致了上市地产公司“圈钱-囤地-再圈钱-再囤地”的运作模式出现了问题，导致土地市场的泡沫破裂。