现在的问题是，深圳房价为什么会大幅下跌？这种下跌是局部性还是全国性的？其实，这个问题我不知道谈多少次了。深圳房价大幅的调整就在于从2007年下半年起中国房地产市场政策发生了根本性改变，即24号文件、359号文件明确规定了中国的房地产市场是民生的市场，是住房消费的市场。而且，今年的政府工作报告、2008年国务院工作要点都明确表明了严厉遏制房地产市场不合理的需求，要对房地产市场的炒作进行严厉打击。因此，凡是房地产炒作严重的地区，或是房地产投资比重过高的地方，都会受到极大冲击。

从全国的情况来看，上海、浙江、北京等地房地产的投资炒作成分也会不亚于广东深圳。但是为什么广东及深圳的房价最先下跌呢？其重要原因是由于广东及深圳的房地产市场，早就经历过一轮房地产市场的波动周期。这里的居民及房地产企业都知道，房地产市场高利润之后的高风险。比如，我有一个朋友，1996年在深圳购买的两套房子，直到2004年才解套，8年之久(如果利率10%，他早就亏损了两套房子了)。若不是碰到这几年国内房地产市场大发展，可能这两套房子一辈子也无法解套了。因此，广东的居民及企业一看到房地产大势的变化，就比其他地方反映要快，行动要早。比如，万科之所以能够先动作，就在于这种市场意识及风险经历。

国内其他地方的居民及企业则把房子捂在手中，认为大势不会改变。他们不是从市场竞争基本法则入手，而是又希望国家房地产政策等外在的东西使其走出困境。因此，尽管内地不少房地产开发商知道问题的严重性，但是他们都把希望寄托在房地产政策的变化上。这些房地产企业基本上是停留在计划经济的阴影下，以历史经验来判断当前的房地产市场形势。

其实，无论一些企业如何来捂盘，但是市场已经发生了根本性变化。比如，政府要求生产更多的中低档产品、政府保障性住房的建造，商业银行对个人住房消费信贷严格管理，房地产市场投资性购买挤出等原因，都表明国内房地产大势将发生根本性转变。而且在住房的民生性方面，我相信政府还会进一步强化，还有更多的有利于改善每一个居民住房条件的政策出台。因此，在这种大势面前，即房地产企业所理解的系统性风险，又有哪家企业能够抗拒得了呢？

国内房地产市场发生了根本性改变还表现在国内土地市场的变化上。一是全国性地价水平上涨幅度下落；二是土地流拍开始在全国蔓延。比如，不少城市综合地价环比增幅放缓，部分城市出现负增长和零增长。统计数据显示，其中38个城市的综合增长率集中在-3.00%-3.00%之间，约占监测城市的83%。又比如，从深圳到上海、从广州到北京、从厦门到南京、从东莞到杭州等地方，从2007年10月开始，全国普遍出现了土地流拍的现象。据不完全统计，自2007年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40宗之多。