李战军：我们需要认识到，房价不是凭着老百姓的愿望去走的，而目前的市场形势下，未来很大程度上将取决于宏观经济及金融状况。我判断中国的商品房价格将会继续上升，且不会出现所谓的“拐点”。在今年CPI走高、人民币升值加快、劳动成本突升的背景下，中国的商品房价格依然是上升的动力大于下降的要求。尽管广州、深圳的商品住房价格和成交量出现了明显的下降，但是它是以珠三角正在经历制造业转型、转移阵痛为背景的。它影响不了全国，也不会影响珠三角房地产市场的未来发展，只是一种阶段性的市场合理表现。

同时，整个房地产行业总体上还不会到缺钱的地步。商品房的生产周期较长，不同于工业商品和农业商品，能够在较短的时间里完成一个循环周期，这种状况导致房地产企业的项目投资对资金的需求不是一个长周期中每阶段都均衡定量的。如在购地阶段和建设阶段，企业资金量需求较大；在规划审批和销售阶段，资金需求相对较小。同样道理，房地产的投资回报也不是每阶段都是一个均衡定量。还由于银行信贷周期的关系，一般情况下，上半年企业都是借贷投入；到了年底，一般都强调资金的回笼还贷。房地产企业在商品房生产周期过程当中有的时候是缺钱，需要融资；有的时候并不缺钱，也不需要进行融资。我国的房地产企业当中，一段时间是这批企业缺钱，一段时间是另外一批企业缺钱，房地产企业的缺钱并不表示整个房地产行业缺钱。