嘉宾：李战军易居房地产研究院发展研究所所长

近日，来自中国城市地价a动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果显示，今年一季度我国主要城市地价涨幅比上季度有所回落，部分城市甚至出现了负增长和零增长。并且，今年不少城市土地市场冷清，多宗公开出让的土地不是流拍，就是以底价拍出。去年被许多人津津乐道的多家开发商为了一幅地竞相叫价、“地王”频出的场景已经不再。土地市场骤冷意味着什么？本周我们就请业内人士与大家做些交流。

土地交易降温还不是定局

主持人：您如何看待土地市场冷清的局面？

李战军：据官方统计，一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。分析还预测，今年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。但是，我们也应该注意到，房地产投资同比增长仍较高，其中占比重最大的仍是土地，居住用地需求仍较大，防止从偏热到过热仍是调控的主基调。的确，今年以来不少城市土地出让也和目前的楼市成交一样，场面冷清、交易金额下降，但多数城市供应的土地位置偏远，土地总量也不够。地方政府也希望扩大供应，但动拆迁困难、要变为净地的土地储备过程较长、要先完成保障性住房用地安排这一硬指标等原因，使得一下子拿不出合适的商品住宅用地。所以，土地市场的变化不完全是开发商造成的，我觉得要再看段时间，土地降温还未定局。

开发商观望应是主动示弱

主持人：那么，目前土地市场冷清的局面会对开发商造成什么影响？

李战军：无论是土地市场还是销售市场，开发商的观望目前的确存在。但是，我也看到，开发商还是在做自己该做和能做的事。由于调控影响，开发商更看重资金状况，具备融资能力、资金到位的开发商还是在适时增加土地储备，或者有土地的就老老实实开发，有项目的就推进销售、回笼资金，不急于拿地。当然，不同地域、不同状况的开发商会选择不同的做法。

而且，其实眼下开发商也非常不愿意看到市场价格抬升，因为现在正是调控“真空期”，他们怕市场再度升温，会遭到更多的政策打压。坦率说，我认为，无论是王石的“拐点论”还是潘石屹的“百日剧变论”，都是开发商“示弱”的声音，是争取同情的策略。另外，从某种程度上来说，在这个时候让地价冷一冷、房价冷一冷，也是件好事。让市场能腾出时间来首先消化掉目前的存量土地和已经在开发的项目，让供需关系走向平衡，从而稳定房价。

判断房价不能光凭愿望

主持人：土地价格的变化对今后的房价会产生相应影响吗？