北京市新建商品房销售量已经连续数月低于二手房成交量，在商品房市场身陷僵持无法自拔之时，其价格仍未做出过多让步，部分原本准备购买新房的客户开始转移目标，将置业对象定格在二手房市场，致使二手房市场较新房市场热闹许多。据千万家房产市场研究中心监测数据显示，2008年1—4月北京市二手房共成交25886套，其中住宅成交24568套，同比上涨14.5%、10%，1—4月二手房月成交量分别为8859套、4413套、6036套、6578套，二手房市场，出现了罕见的量增市低的局面。

与二手房数据回暖不同的是，新房市场的对峙态势丝毫没有减弱的意思，成交量迟迟不见回升，仅五一小黄金周期间出现短暂的节日性热需。从央行发布的08年一季度的全国城镇储户问卷调查结果可以看出，民众对购房行为在今年以来保持着较高的谨慎态度，而北京的居民购房意愿下跌到历史低谷，春节后的近三个月时间，开发商打折促销的力度愈发加大，但购房者并不买账，“房价必降”，成为观望人群普遍共识，然而在多个项目出现滞销的情况下，开发商还在咬紧牙关进行最后的对抗，买卖双方在进行着一场艰巨的心理拉锯战。

在这种楼市哀调四起的环境下，二手房数据却逐渐抬起了头，似乎二手房市场已经渡过了楼市危机，正逐渐向旺季挺进，千万家房产市场研究中心分析人士认为，造成二手房成交数据量增，有两个因素不能忽视：

首先，今年的新增购房需求源源不断，大大超过了往年需求量的增加，其中年轻人、外地人置业以及新婚住房、老年居住需求都呈现出非常明显的上升趋势，特别是婚房需求的增加非常抢眼，虽然需求抑制比往年更为凸显，但具有购房经济条件的人群还是在逐年增加；

其次，部分商品房购买者无法承受商品房高昂的价格，遂选择总价成本更低、配套更为成熟的二手房，很多原本关注一手房的刚性需求已经进入二手房市场，地段较好、交通发达、价格合理的二手房成为一手房意向购买者转战二手房市场的主要选择目标。

千万家房产市场总监常淑娟表示，商品房购买者涌入二手房市场的现象，其实也是楼市被动局面的一种体现，购置新建商品房的成本日益增加，购置一套商品房所花费的成本不仅仅在本已高昂房屋款上，还有后期不菲的装修费用、物业费用等，也正是在目前这种房价高挂的特殊市场环境背景下，二手房的优势才得以被购房者普遍认识到，毕竟同一地段的二手房价格较新房要低廉10%—20%，同时周边配套普遍比较成熟，从生活角度考虑，购买二手房后的居家生活便捷度应该比新房要好一些，再就是北京现在二手房出售集中的不少社区物业费较低，各种条件促使二手房性价比优势被购房者认识，而以往购房者较为苛刻的房龄问题则逐渐淡化。

严格的说，数据的上升并不能说明二手房市场已经走出低迷期，只能说回暖迹象已经出现，毕竟从实际成交及客户咨询情况中反映出的质疑及观望态势仍然非常强烈，没有像去年、前年那样出现客户抢房源的情况出现，现在只要是有购房需求，客户一般都可以很轻松的看好几套房子再作决定，然而在下决定方面则明显不如以前干脆。到千万家房产门店咨询、成交二手房的客户中，不少人表示原本准备购买新建商品房，但房价没有出现整体回落，特别是中小户型，价位依然保持在高点，让他们不得不将视线转移到二手房市场，加之今年二手房源较为充足，挑选余地比较大，很多人选择慢慢看，慢慢选，较为稳妥的购房置业。