时至五月中旬，按往年惯例已经进入传统的销售旺季，可北京楼市浓重的观望氛围并没有因为众多楼盘的打折促销而消融，据千万家房产市场研究中心统计，目前北京在售楼盘中，有80%以上存在不同程度的打折行为，五环内的新建商品房打折力度较为醒目，除常规的2—5%的折扣外，买房送车、买房送装修、分期首付、免费贷款（首付的10%）近期也开始悄然在开发商间流行。

成交数据持续低迷

据千万家市场研究中心监测数据显示，4月份北京市商品房成交量为134万平方米，同比下降56%，环比下降19%。这一情况在五月份丝毫没有好转的迹象，5月上旬北京市现房网签成交量为835套，较4月上旬的1264套下降了34%，其中住宅成交套数为375套，较4月同期的499套下降了25%。

促销手段五花八门

北京市2008年前四个月的期房销售量同比下降45%，也是几年来的最低点，历时半年之久的楼市僵持战愈演愈烈，开发商不得不用各种促销手段来争取客源，在五月份推出的项目中，打折、促销几乎成为各房产商的共识，如万科城全款购房可享受9.3折优惠、月亮河城堡送全套装修及大礼包、美利山甚至推出了购房赠宝马轿车一部，各种促销手段令人汗颜。而目前的在售项目中，打折幅度最大的要数商业立项的东亚上北中心，其折扣达到8.3折，珠江奥古斯塔城邦联排别墅购买者甚至可享受“买一赠一”，获得价值63万元的公寓一套。

房价下调趋势渐显

千万家市场研究中心分析人士认为，现在大面积的促销现象，说明低迷的市场行情已经让开发商不堪重负，如果促销不能对成交产生很好的刺激作用，北京房价将很有可能在未来一段时间出现下调。开发商之所以宁愿打折、促销来等待客源，跟去年二次房贷政策、银行加息以及保障性住房供应有很大的关系，加之之前一些政策的药力集中显现，使得买方阵营看到了房价下降的曙光，且这种期待越来越强，南方诸城市的房地产市场情况似乎也在为民众的判断所遥相呼应。房产商不愿意实质性下调价格，他们可能认为熬过这一段时间，就能迎来成交量的回归，但结果很可能只是他们的一厢情愿，因为促销手段毕竟有限，而购房者却日趋理性，如果在如此被动的情势下开发商还不降价，可能导致购房者持币观望的信心更为坚定。

而随着央行决定5月20日开始存款准备金率再次上调0.5%，房地产商的资金压力将有可能进一步加大，为维持现金流，开发商很可能会陷入被动调整，改变现有的定价模式、加大中档住宅的开发比重，迅速的回笼资金，对于房企自救、恢复市场热度，理论上将起到不小的影响作用。