在房地产市场持续低迷之时，银行一方面逼迫开发商尽快归还开发贷款，做好一批地产商可能倒闭的准备，同时严控新的开发贷款发放；另一方面对个人按揭贷款可能采取更加严格的措施，一旦出现坏账，将追究信贷员的个人责任。

“对于一些开发商的贷款，银行想尽办法予以尽快收回，甚至一边表面答应开发商新的贷款请求，另一边却将其贷款材料扔进垃圾桶。”银行内部人士透露。

房市成交量萎缩

截至4月30日，根据北京市房地产交易网公布的数据，2008年北京前4个月期房住宅成交量总计18663套，日均签约153套，相比去年同期的33281套的成交量,少了14618套，同比跌幅超过45%。

同时，高高在上的房价也终于破冰，加入打折的项目越来越多。4月中旬，北京方庄6号精装改毛坯每平米单价降5000元、东亚上北推出83折优惠，金隅万科城、华业玫瑰郡、新兴年代、东亚三环中心等九折楼盘开始大量出现。

更有甚者，“五一”期间，珠江奥古斯塔城邦还推出了“买房送房”活动：购买联排别墅即可获价值63万元公寓一套，或抵63万元房款。但在“五一”期间，北京新开楼盘的成交量仍呈低迷状态，多数新开楼盘的定价低于预期，一些开发商甚至得出了北京房市“奥运会”已经提前过完的结论。

业内人士预计，北京2008年期房现房总供应量预计将超过25万套，达到历史高峰，其中约7万套的保障性住宅将在下半年陆续供应市场。去年前4个月，北京住宅成交量约占全年的27%，照此比例推算，今年全年北京住宅成交量可能不超过10万套，远低于25万套的供应量，成交量将降至近年来的低点。

“对银行而言，不怕房价跌，就怕卖不掉。房子一天卖不出去，就多一天的资金成本和风险。如果房子一年内仍未能卖掉，开发商就撑不住了，银行的资金也就很难收回了。”

资金链面临断裂

2007年年报显示，房地产上市公司的负债总额远超出现金存量。以现金存量最高的万科为例，其负债总额为661.75亿元，现金存量仅占负债总额的25.76%，保利地产(20.18,-0.33,-1.61%,吧)、招商地产(20.59,-0.29,-1.39%,吧)、金地集团(13.19,-0.09,-0.68%,吧)分别为16.49%、22.48%和15.58%。

“万保招金”四大地产公司的债务总额中，银行贷款占比均在35%以上。其中，万科的银行贷款为249.56亿元，占其债务总量的37.71%；保利地产的银行贷款为121.57亿元，占债务总量的43.33%；而金地集团占比则为52.43%。

2007年，四大地产公司的每股经营性现金流均为负值。其中，万科为-1.52元、招商地产为-4.74元、金地集团为-7.52元、保利地产为-7.65元，均是上述公司5年来的最低值。

在2008年一季度房地产业开发资金的三大主要来源中，银行贷款依然保持了稳定增长，增速甚至高于同期银行整体贷款增速。