野狐云：显然，房市到了一个微妙的阶段，有人说是拐点，有人说涨时必然趋势。众说纷纭，老百姓一头雾水。持币观望有点不安，怕再涨；买吧又有点不甘。按野狐之定理，屁股决定脑袋，你不妨看看谁在说涨。当然首先是各地方的媒体。媒体的屁股在那里，很简单，权力和金钱。社科院前几天也一本正经的出了篇文章，大为房地产加油。本来这属专家学者的集体意见，有权威性，但在今天，拿人钱财，替人消灾已是不少所谓学者专家的生财发家之道。建设部的话能听吗，只要看看信息部对手机运行商的管理、调查处理就可了。他们头是政府的，屁股早就坐到开发商的金钱上了。那我们听谁的好？听自己的。从自己的屁股下的利益出发进行分析，下面的文章就有一定的道理，可以参考。

关于买房子应该考虑的细帐 [转贴]

假如你要买一套价值50万元的房子，买这个房子的钱可以分为两部分第一部分是首付的三成共15万，其他的银行贷款35万，现在的银行存款5年期利率是5.85，商业贷款的利率是7.83，公积金是5.22

首付部分的年利息是8775，贷款部分如果用商业贷款27405，公积金是18270

所以得出如果投资买50万的房年利息为：

商业性：8775+27405=36180 相当于租房价 3015/月

公积金：8775+18270=27045 相当于租房价2253.75/月

也就是说如果你是自住的话，相当于每个月的租金分别是3015，和2253.75，相信现在50万的房子一般租金最多也就租到1500~2000所以一般是赶不上利息。

如果你还没有强烈的自住需求，只是为了买房将来住，或者投资，那么你的租金至少要分别达到3015，2253.75这么多，如果不够，你每个月少多少，就是相当于你每个月无偿向银行交纳的钱，此种假设是在楼价在一年之内基本稳定在你最初的购买价。

如果房价有涨，那么你就不会亏那么多，如果你的房价涨过了租金与利息的差额，那么你就赚了，否则差了多少就培了多少。

至于2007年10月分之前房价飞涨的情况，房价早已涨过了租息差，而且远远超过了租息差，早买房那些人赚了很多，但今非夕比，整个房地产行业已经涨到了一个阶段性的高点，总体上处在回落的态势，就是不回落在一年半载内也很难再有涨价的空间，所以鉴于此种情况，如果买房不光损失了租息比，而且要承受这样一个巨大房价回落的损失，想想啊，买房的钱对一般老百姓可以说是一笔巨款啊，想想50万，只要跌5%就是25000元，对于现在大众的工资水平都是很难承受得了的，可能你辛苦一年积攒下来的钱都不如租息的差价，如果一旦房价略微回落，那你将无偿的为银行所以建议大家还是要去观望，想想清楚，明晰思路，细算帐目，谨慎出手，以免承受不该承受的巨额损失！报告对内地社会群体划分的10个阶层的购房形态进行描述：