刘先生说，“我的房子买了不到一年。也是2007年办的房产证。既然要拆迁了，为什么房管局还在办理买卖过户手续？”

“而通告说，拆迁所依据的是《城市房屋拆迁管理条例》、《广州市城市房屋拆迁管理办法》。但没有说是依据其中的哪些条款，也没有规划说明。”该楼的居民郭先生介绍。

钢筋混凝土大楼1995年建成

新南约10号与12号楼，实际是一栋临巷的联体钢筋混凝土结构7层高大楼，有东西两个楼梯口，分别为10号和12号。

这栋楼离著名的广州西关多宝路和上下九不远，临近恒宝广场，沿街有食肆、服装、药铺、杂货等各种各样的商铺，向南走五百来米就是繁华的上下九步行街。楼前是一条两三米宽的麻石路，与外边的繁华热闹相比，显得格外的幽静与雅致。从大楼前沿麻石路小巷，走到地铁一号线长寿路站和长寿西公交车站，也就不到10分钟的路程。

该楼1995年建成，属于钢筋水泥混凝土的框架结构，看上去非常结实。1997年这栋楼按照原来的框架结构改造成现在的居民宿舍住宅，然后出售。这栋大楼原是厂房车间设计，每层都在3.5米至4米之间，栋梁结实。

有居民介绍，2002年10月1日经荔湾区人民法院裁决，经广州市古今拍卖行拍卖后，由广州市百富城金发物业公司独家代理登报，并以商品房的形式向市场公开推售，2003年5月3日，也就是5年前，业主们才拿到市国土局核准房产登记并发出的产权证。

拆迁方式、补偿办法遭业主质疑

《房屋拆迁公告》一出，全楼的业主炸开了锅。“《物权法》已经实施半年了，但不少人还把公民的财产当成自家的东西一样，想丢就丢。我们丝毫看不出他们对《物权法》的敬畏之心。”该楼居民梁先生说。

质疑1拆迁是否要听取业主意见？

业主们认为，既然要他们拆迁，怎么事前就没有任何人来向他们了解情况呢？李小姐说：“这么大的事情应该听取大家的意见，进行听证，但从来就没有人与我们沟通过。好像这不是属于我们的物权。”按照通告所称，其依据是《城市房屋拆迁管理条例》、《广州市城市房屋拆迁管理办法》。广东大同律师事务所主任朱永平指出，《条例》的问题在于让政府在拆迁中处于主导作用，在《物权法》已经实施的前提下，行政权要从拆迁裁决中退出，由司法权接手。拆迁是不是符合《物权法》所说的“公共利益”的需要、拆迁补偿是否“合理”都应由法院进行实质性审查裁断。

质疑2 拆迁房是否属危破房？

“我们所住的这栋楼，原来按厂房设计，楼层高、栋梁粗，质量比新建的楼宇还要扎实，从建成投入使用到现在才10来年，怎么可能是危房呢，为何要拆呢？”麦阿姨质疑。

居民告诉记者，市国土局在公告登出后并没有公布荔湾区的规划方案，也没有向居民提供新南约10号和12号属于危破房的鉴定书。“根本就没有人员来对我们的楼房进行过鉴定，怎么可能有鉴定书呢？”