深圳面临的压力最大的是龙岗区，片区目前存量110万平方米，加上新增供应，年内可售的住宅面积在250-300万平方米之间，按8个月167万平方米的销售量算，到年底该区的存量至少还有89万平方米。

从目前市场各片区降价幅度与成交量的关系上大致推断，普遍在现有价格基础上降价10%可以明显刺激销售，考虑到降价的效用递减，预计降幅15%可以消化大部分自住买家，成交有机会回升至每月50万平方米的水平。在未来8个月可预见的庞大供应下，各项目不仅要和时间赛跑，争取早降价占据主动，还要和同行比降价幅度，才可能实现较高的销售率，总之，一方面供应巨大，一方面自住客数量有限，各项目可选择的余地并不多。