编者按：“五一小黄金周”过去已近一周，尽管所有的成交还未能全面变为数据呈现到阳光家缘网站上，但时间的推移已让我们越来越接近真相。

五一假期后，焦点网的地产博客圈也震动了，而且多位房地产专家和研究人士对五一假期楼市的总结似乎都显得比较悲观。“08年发展商要调低业绩预期”、“还有2-3月的拉锯战”、“只有降价才能启动和激活”……

究竟这个假期楼市，谁博赢了谁？下一步是回暖还是继续冰冷？“焦点关注”栏目将在今天下午关注这个问题。

主持人：各位焦点的网友大家下午好！五一过后对假期的楼市大家很关注真实的成交情况，今天邀请的嘉宾是广州知名房地产专家韩世同。我们今天讨论的话题五一楼市究竟谁博赢了？首先想了解下，五一之前你从发展商的营销策略及买方市场态度中观察，当时你对五一假期楼市是如何预想呢？

韩世同：五一假期媒体做了很多功课，从报纸和网上了解到推盘量超过去年的五一假期。自从假期政策调整之后，大家对五一假期期望值不是很高，希望五一有一定的回升。从人气、销售量的角度来讲，的确都有一定回升，也不是特别令人失望的。我总的评价，五一肯定比前几个月销售量要好，但是跟去年五一假期相比没有办法相提并论。

很多的消费者和媒体对今年楼市的走向还是看降的居多。现在比较多的说法是，楼价会回落到8500元/平方米，如果是这样的话，根据现在的情况还要下降。这里有两个概念，一个指最低点是8500元/平方米，但也有一个说成8500元/平方米是全年的均价，这两个完全不同的概念。所以我觉得大家对市场的判断，如果从各种不同的角度和立场都会有不同的结论。

现在有媒体说我属于摇摆不定的，我确实是这个样子。为什么呢？从价格来判断，我觉得价格肯定还是没有到大多数消费者可以买得起房子的程度；如果很短的时间降到消费者可以买得起房子的程度，那就是暴跌，会影响金融甚至整个经济。所以我的态度是：又要趋向跌，但是又不要太快。是否可以实现这样的目标是很困难的。我认为，去年的房价爆升是有大量投资性需求推动的，现在投资性需求要么被套牢、要么撤场，只剩下中高端客户，要支撑这么大的供应量有很大难度的。而且，现在市场产品又偏重于中高端的产品，在这个价位买得起房的自住型需求者是很少的。怎么样在短期内能够寻找到大量的买家来支撑达成正常的成交量，这个是相当困难的事情。