浙江台州温州业主于2003年购买上海永升大厦商铺，付清房款，办理了预 告登记，有的业主已收到房租。请问房租都收到了，那房子是谁的。而上海旭辉集团见此地段房价上涨，于是不按合同进行分割，导致300多业主无法办理小产证。接着2005年他们要求业主按原价退房。经过一年的对持，开发商无法如愿得到房子。于是开发商就不给业主办理小产证。问题很简单 ：预售合同规定分割物位间，隔断为轻质隔墙，交付标志为钥匙，而已开发商的铜条分割那当然就无法办证2.既然不符合办证要求，那当初的上海房地产局的预告登记代表什么。这和领了结婚证却不给准生证有什么区别，既然发出登记，你们就有权监督，维护消费者利益3。同一时期同个业主买了上海不同的商铺。在黄浦区可以办，而在徐汇区却无法办。难道一个上海会有两个政策吗？谁来保护弱势群体。

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