《当代金融家》：降价售房已经成为今年中国房地产市场越来越普遍的现象，其性质也超越了常规的“尾房甩卖”的范畴。您觉得造成打折销售的真正原因是什么？
柳博：我是银行，不是开发商，最好让他们来回答。不过看起来是部分开发商资金出现了缺口。我也问过一些大的开发商，有一些认为自己没有问题，有一些说小开发商会有问题。总体看来，银行一方面要响应国家宏观调控的政策，对开发贷款的发放会比较谨慎，另外一方面，会担心开发商的资金接不上，贷款就还不上，或者说房价下跌了，房子卖不动，房子卖不动，开发贷就不能收回。所以银行目前从两个方面考量，一个是从政策的角度，一个是从自身风险的角度。
银行害怕违约率上升
《当代金融家》：从目前银行房贷业务来看，这段时间内，有没有实际的违约贷款呈上升的趋势？
柳博：从我们自己的数据来看，还没有出现不良率的上升。从一些先期的风险指标，如30天、60天逾期率来看，并未出现贷款质量明显变坏的情况。这与银行这一、两年来都比较关注所谓三个C 的平衡风险理念，而并非只看抵押物有比较大的关系。当然我也听说有一些银行已经出现了逾期增加的情况。
《当代金融家》：您觉得目前的商业银行是否惧怕未来的违约出现，违约、逾期的上升对于银行来说意味着什么？
柳博：违约一定是银行非常不愿意看到 的事情，所谓银行的生意是把钱借给你，然后收利息。银行不是当铺，不愿意掺入到卖房子和上法院的事情上，那样实际上已经破坏了银行和客户的关系。我们希望客户在银行借钱，在还银行利息的同时，还在银行开了其他的账户、存款，还买了其他的理财产品等。如果双方进入到翻了脸去清收房子的时候，那是银行非常不愿意看到的事情，要从一开始就尽力避免发生。其实对于风险来讲，银行还是有自己的担心。跟发生了次贷风险的美国相比，我们的房贷发放时在很多方面非常松，比如说客户的还款能力方面的 调查。在国外是要拿工资单，税单，银行流水等，但是在中国，银行经常是凭一张纸盖个章，就算证明了收入情况。实际上，大家都知道这是一种放水的做法，但是很多银行，尤其是业务压力大的银行闭着眼睛就过去了，或者是尚未意识到评估还款能力的重要性。当房价上涨时，不论是自住还是投资，包括还没有准备好买房的人，很多人会去买一个较贵的房子，因为他觉得可以通过多投资来多赚钱，但是他或许没有预料到像今天这样大幅的生活用品涨价，如果当时他的财力就已经绷得很紧了，到今天物价大幅上涨时就会捉襟见肘，很有可能出现违约，如果这时房价再跌下来，他坚持还贷的信念可能会崩溃。
