重庆土地市场正在迎来寒冬，几大土地集团手中的60万亩存货面临滞销。

5月1日下午，深圳会展中心6楼桂花厅，来自重庆的数名土地官员出现在深圳春季房交会上，其间重庆地产集团强推8000亩土地。

参加此次土地推介会的聂先生告诉记者，尽管主办方拼命吆喝，但是土地成交量少得可怜，大部分房地产商还是持观望态度。

土地急寻买家

此次在深圳春季房交会上推介土地的还有成都等多个城市，但是只有重庆地产集团推出的土地量最大，城乡统筹实验区和规划的调整让重庆有了更多的土地推向市场。

前来进行土地推介的官员告诉记者，为了推销这8000亩土地，重庆提出了谁拆迁谁受益，谁来参与土地整治，按照市区的比例分成，可以把优惠政策体现给参与土地整治焦点装修家居网的企业，一平方米就可以免掉2.5平方米的土地出让金和2.5平方米的城市建设配套费等多项优惠措施。

在目前的重庆，卖地已经不仅仅是土地储备机构的事情，不少开发商企图将自己手中的土地卖一个好价钱，可是房地产市场疲软，土地市场也就有些唇亡齿寒。

“要是在去年，8000亩绝对是小菜一碟，可是如今市场不同了，开发商销售回款减少，已经不再热衷于囤积土地。”重庆一位不愿透露姓名的土地官员表示，2008年的土地市场仿佛已经进入了寒冬，要组织一个像样的土地拍卖会都比较困难，让重庆土地储备企业有些始料不及。

尽管重庆市国土房管局作出新规定：2008年每宗土地出让面积不超过300亩，价格不超过楼面单价的1/3，单宗土地超过300亩未经有权机关批准的将不能上市交易，但是土地交易依然清淡。

据统计，今年一季度，重庆市房地产开发企业购置土地面积210.81万平方米，较去年下降30.6%。

60万亩土储包袱

土地储备机构的急功近利，正在使重庆土地一级市场的可持续发展面临挑战。

按照新的城市规划，未来重庆主城将由目前的400平方公里扩大到800平方公里，人口也将由目前的500万增加到800万。目前,高速扩城的重庆仅仅是主城每年就将投放10-15平方公里的建设用地供应指标，但是卖给谁却成了问题。

重庆容磁房地产经纪公司提供的土地报告称，从2003年到2006年末，重庆通过招拍挂出让的土地总量为4810万平方米，相当于48平方公里，如果按综合容积率2.5计算，可修建1.2亿平方米房屋，如果按照每套房屋100平方米计算，可以修建120万套，以每套房屋满足2.7人居住计算，可以满足320万人居住。

重庆官方的统计数据显示，仅仅是2007年一年，该市供应土地2824宗，面积达88437亩。

新的土地还在源源不断推向市场。记者调查发现，8000亩等待出让的土地，只是重庆地产集团土地储备的一个零头。重庆地产集团总经理彭正均介绍，该集团目前有控制性土地储备14万亩，外受委托管理的土地不下20万亩。这些土地的价值超过1000亿元。