我爱我家做过一个统计，2006年的上海买房者中，投资需求驱动的占到30%，2007年是10%-20%，今年几乎没有了。

温州人炒房者也撤退了。温州购房者今年的抛盘明显增多，渠福琴向记者解释，温州购房者一般是以资金团的方式出现，他们习惯于把分散的个人资金捆绑起来做一次性的大宗收购，而且很少贷款。这种操作方式的问题在于，一个资金团中只要有一个人对市场没信心，想要撤资，资金链衔接不上就势必带动整个资金团抛盘。而今年市场又不像往年，资金团中分歧就多了。

回升了吗？

5月1日，位于上海天山板块的天山华庭再次出现排队买房，有媒体当时在现场发现，排队者全部是农民工。薛建雄向记者表示，实际上当时是真排队，这些排队的民工都是中介或者买房者雇来，背后有真实需求支撑。实际上，当时天山豪庭推出520套房源，在售楼处几天之内就售出了400套。

渠福琴认为，天山豪庭例子比较特殊，它是为数不多的在内环线开盘的小户型房源。天山华庭售价2万一平米，房型多在80平米左右。而周边的房源，房型普遍都在100平米以上。

薛建雄说，天山华庭原本去年就应该开盘，但是因为管道建设等原因拖到今年，预约的客户已经达到3000多人。池胜余对记者表示，小户型产品热销，还不足以证明上海楼市回暖。小户型房源是受调控政策影响最小、长期热销的产品。

也有业内人士向记者表示，一般大面积排队肯定有虚假的成分——在目前多空双方对峙的阶段，大多是开发商的炒作。几年调控下来，许多买房者养成了一种“不涨不买”的心态，每一次市场出现对峙的时候，买房者都希望楼市因此步入拐点，一旦再次出现上涨，就表明拐点期望被打破，购房者生怕就此买不到房，只能蜂拥去追涨。

市场不明朗，开发商就选择推迟开盘。佑威房地产研究中心做过一个统计表：上海2月新开楼盘8个、3月30个、4月34个、5月55个，逐月增多。“很显然，开发商捂不住了。”业内人士如此评价。

薛建雄认为，5月是个关键点，55个楼盘如果热卖，市场就一定回暖；反之，就不大乐观了。